“杭州楼市库存量自2010年以来迅速攀高，增长速度非常快，此次出现连续两个月的回落，这是一个‘罕见’的、‘可喜’的积极信号。” 杭州市区新建商品房库存量正呈现5年来第一次下降拐点。 数据显示，4月底，市区商 ...
“杭州楼市库存量自2010年以来迅速攀高，增长速度非常快，此次出现连续两个月的回落，这是一个‘罕见’的、‘可喜’的积极信号。”
杭州市区新建商品房库存量正呈现5年来第一次下降拐点。
数据显示，4月底，市区商品房库存159394套创历史新高；到5月31日，市区新建商品房可售157876套，环比减少1518套；至6月30日，市区新建商品房可售154045套，环比减少3831套。
按2015年上半年商品房平均月销售面积计算，目前杭州市区商品房的去化周期为13.4个月，相比去年同期，缩减了13.8个月。
“杭州楼市库存量自2010年以来迅速攀高，增长速度非常快，此次出现连续两个月的回落，这是一个‘罕见’的、‘可喜’的积极信号。虽然以后是否会继续回落仍需要观察，但杭州商品房供应的顶峰期已经过去。”7月2日，杭州透明售房市场研究院院长方张接告诉澎湃新闻。
杭州楼市在中国房地产市场中占有特殊地位。2009年杭州土地出让金超过北京、上海列全国第一；2010年7月份，杭州市以新房销售单价25840元/平方米创历史最高，超过北京、上海，一度位列全国第一，被称作“二线城市、一线房价”；杭州目前商品房库存量相当于北京、上海两地的总和，截至今年6月底，上海商品房库存量为86136套，北京商品房库存量70706套为2014年以来最低。
“杭州楼市的库存量和成交量在一线城市里都是最高的。”方张接认为，“库存量的回落是利好政策的连锁反应。”
3月30日，国土部、住建部、财政部、央行等多部委发文，下调首套房、二套房的首付比例，并出台住房营业税免征期由5年调整为2年等政策；4月10日，公积金个人最高贷款额度提高；之后又经历数次降准、降息。
在政策利好的刺激下，杭州市区4月新建商品房共成交11472套，同比增长111.7%；5月成交12839套，同比上升125%；6月成交12525套，同比增长147.6%。
方张接表示，从当前数据看，杭州楼市正运行在‘牛市’的轨道上，而13.4个月的去化周期，也逐渐回归到了正常水平。
6月24日，国家统计局网站发文称，困扰我国房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化，自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月底，这个节奏被终结。
