2015年已经过去了一半，回顾上半年的楼市，利好政策是不容忽视的关键词。随着政策的刺激和购房者对楼市信心的恢复，加上近几个月市场上一路飘红的成交套数、销售金额，种种迹象都表明房地产行业正在逐步走出2014年的低谷，也似乎预示了下半年更红火的前景。

上半年有政策撑腰  用心良苦操碎了心

短短半年时间之内，政府为挽救下行中的楼市真是操碎了心。“330”新政、3次降准降息、公积金政策松绑，政府一系列举动一次又一次刷新了购房成本的底线，就差亲自开口动员大家去买房了。

楼市也没有辜负政府的良苦用心，多项政策的叠加效应已经在一二线城市显露锋芒。根据中国指数研究院的统计，5月百城房价均价由跌转涨，6月再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。

目前，一二线城市库存压力已经大幅减轻，其实，从330新政出台后，这种局面已是意料之中。然而，三四线城市仍然面临很大的去化压力，仍然有46个城市的房价在继续下跌。即使再降准降息，对于这些地区的楼市恐怕没有什么卵用。

库存压力减轻  下半年是否会任性涨价

对比2014年上半年和2015年上半年房企的销售额，小编发现多数都出现了大幅上升。以下为小编整理的数据表，由于很多房企还没有发布官方业绩报，数据不完整，仅供参考：

从数据上看，不论是排名前十位的房企巨头，还是排名稍靠后的品牌房企，销售金额都有明显上升。由此可以推断，今年上半年多数房企的销售进程较为顺利，这也意味着今年下半年去库存的压力与去年同期相比骤然减轻。

2014年下半年房企面临严峻的业绩压力，为了去库存耍出了五花八门的促销招数，小编对那时的营销大战至今仍印象深刻。再看如今楼市如火如荼的气势，房企的腰杆正慢慢地硬起来，俗话说“好了伤疤忘了疼”，哪有不想多盈利的房企？

对于楼市的走向，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下降，房价恐怕还会上涨。

库存和业绩压力双双减轻之后，我说房企会耐住性子不涨价，你信吗？