久违了7年，沪指重上5000点，但如5月28日那样的股市暴跌同样也为投资者敲醒了资产重新配置的警钟。与此相对，楼市政策利好频频，回暖在望。于是，一个老问题摆在投资者眼前：股市还是楼市？有人呼吁“卖房炒股”，有人则说“楼市是股市的收割机”，也有人说股市与楼市正是“跷跷板的两端”。如何看待近期楼市与股市之间的关系，对于在股市中获利的人群来说，是否应该见好就收，改投更为稳妥的楼市，本期三位嘉宾为您开讲——

短期内楼市难免受股市挤压

股市与楼市之间的关系是较为复杂的，它们既互为因果，又互为矛盾。股市涨幅过大，将吸引大量资金流入，直接影响到房地产的销售；股市暴跌时，投资者个人资产缩水，购房能力降低，加之投资者或将把资金继续放在股市中等待翻盘，热钱难以进入楼市；而当股市平稳上升时，投资者可能将部分获利资金转移到楼市中；在股市产生震荡时，宽幅震荡引发前期获利资金出逃，此时楼市作为固化资产、保值增值的首选则更将获得投资者的青睐。股市和楼市有时此消彼长，有时也能相互促进。

因此，今年的股市利好会对楼市产生什么样的效应，还看后市。比方说，股市大盘如果在5000点之后进入瓶颈，保持相对平稳的态势，或将有部分有购房需求的股民抽出资金，用于刚需或改善型住宅的购置；而后市倘若大涨或大跌，则大部分投资者将继续把资金留在股市，这对楼市来说，是十分不利的；但在股市震荡情况下，若有部分投资者能在股市高位跳水之前及时退出，也可能把资金转移到楼市继续进行保值投资，或将加速楼市转暖。就整体而言，只有在股市较为平稳的时候，楼市才会有较大的发展空间。因此在短期内，楼市难以避免受股市的影响和挤压。

总体而言，今年的泉州楼市将呈现相对平稳的态势。不管是中央还是地方，政策环境都较为宽松，给予了楼市较大的发展空间。然而，泉州楼市库存高企，加之当下处于牛市，大量热钱涌入股市，所以，目前房产的销售不会太快，楼市整体状况难见明显改观。当前楼市已经从大盘时代进入个股时代，目前已不再是楼市齐涨，只要是房子就能升值的时代，各大房企需要靠拼公司实力和操盘能力来能赢得更多的市场份额。由实力房企开发的、处于优质地段的品质楼盘不论是销量还是价格依然看涨，部分小型房企开发的楼盘的销售状态和升值空间则不容乐观。（陈雨佳）

股市有风险买房更实在

作为社会财富的两大吸纳池，中国的楼市和股市向来关系微妙。前几年，楼市风光无限，社会资本趋之如骛；而当前，红火了大半年的股市俨然抢尽了风头，大批新股民甚至股盲纷纷持重金涌入，卖房炒股甚至借钱炒股大有人在。

不过，经历了五月中下旬以来的这几波“巨震”，相信“股市有风险，投资需谨慎”这句警示语会被更多在牛市中杀红了眼的人所记起，适时离开开始成为一部分人的选择。

随着各种政策利好的加码，如今的楼市正沐浴在久违的政策暖风中，楼市企稳、回温态势明显，基于更稳妥的投资诉求及日渐明朗的投资前景，很多由股市中转移出来的资金便顺其自然地流入楼市。

近段时间以来，从深圳、厦门等一二线城市蔓延开来的复苏迹象已经逐步传导至泉州等城市，月度成交有所回温。当前，虽然股市的赚钱效应依然强劲，不过其固有的不稳定性正在逐渐显现，这使得一批谨慎投资者不得不“提前”离场，重入楼市怀抱。

在这种时候，对于广大开发商来说，贸然加价我认为是相当不明智的，因为虽然行情有所好转，但库存的压力依然在。趁着当前的政策窗口期已经由股市蔓延而来的火热之势抓紧出货、抢跑快销实则更为明智，必要的时候甚至可以加大优惠力度，尽可能跑赢对手。

同时，在具体的操作方面，我认为项目应该根据自身的区位及优势制定行之有效的拓客、推广渠道。随着各大新区配套的逐步完善，泉州的城市格局已经扩容，因此要有“全市一盘棋”的眼光，根据项目的地缘属性，有针对性地做好县区拓客。

“股市有风险，楼市才是真爱。”我相信随着股市赚钱效应的逐步减弱，会有越来越多的散户从中逃离，买房置业仍然会是相当一部分人的首选。左手股市，右手楼市，买套房子更实在！

股市无定律楼市更稳妥

现在的投资渠道非常多，大家也都深谙“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”的投资道理，尤其在面对当下股市持续“走牛”，炒股的人开始陆续从中尝到了甜头，很少有人能继续坐怀不乱、不为所动。而反观楼市，虽形势依然严峻，但就最近各大城市的成交表现来看，楼市回暖迹象明显，尤其是前阶段各项楼市利好政策频出，政策暖风频吹的背景下，抄底楼市，出手置业又成为不少人财富保值增值的理想之选。