【中国商网综合报道】随着公积金贷款首付比例的“松绑”，组合贷款在今年各项政策利好的情况下再一次进入了购房人的视野。继3月放松90平方米以下公积金贷款政策后，广州昨天再度调整公积金购房政策，放宽贷款申请条件、降低二套房首付款比例。与此同时，广州楼市五月成交同比上涨6成创新高，强劲复苏势头备受关注。

在公积金贷款额度提升以及央行降息等利好政策的背景下，公积金贷款首套与二套房首付比例的调整无疑为购房人打了一针“强心剂”，促使不少首次与二次购房人群在买房时首先选择公积金贷款，其余贷款额度用商业贷款补齐，通过组合贷款的方式购买住房以此来节省购房利息，这是造成近期组合贷款需求量上涨的主要原因。

成交量逐月增长

据中原地产市场研究部统计数据显示，5月，京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套，环比上涨达37%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

数据显示，2月是京年内新建住宅交易的最低谷，当月仅签约1592套，3月小幅反弹至2461套，4月又进一步拉升至3510套，5月北京新建住宅成交达到4822套。从涨幅来看，除了环比涨幅达到37%，5月成交量同比涨幅达21%，这也是今年内除2月出现微幅上涨之后，首个成交量出现同比上涨的月份。

二手房方面，根据链家地产市场研究部统计，5月北京二手住宅共成交16627套，环比上月同期下降3.8%，但同比涨幅高达140.0%。本月网签量继续延续上月的高水平。

从全国范围来看，5月一二线城市成交量呈现明显复苏。中原地产数据显示：5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。

前5月整体市场复苏趋势更加明显，其中一线城市2015年前5月签约17.11万套，同比涨幅达到了41%，二线城市合计签约70.66万套，同比涨幅为13.4%，三线城市签约16.9万套，基本持平。四线城市成交量有轻微下调。

公积金助力有多大？

公积金政策能在多大程度上助力楼市？中原地产首席分析师张大伟认为，公积金政策是地方政府可以掌握的直接调整信贷的工具，而且利率相当于商业贷款利率的六八折，能直接刺激市场需求。

张大伟：公积金政策是一系列政策中的标本或者指标性的政策，这个政策宽松的话，代表了其他的一系列政策都会宽松，作为购房者，会把它作为未来一系列调控放松的信号。

不过在房地产专家韩世同看来，广州楼市复苏是此前多项刺激政策叠加产生的，而未来公积金的政策到底能起到多大作用还要打个问号。

韩世同：表面宽松、表面降门槛，但是降低了可贷额。它有一个计算公式，按照公式，原来可能够条件贷50万，现在只能贷20、30万。有些需要组合贷款，一些楼盘不愿意接受公积金，政策能起到多大作用还要打问号。

多是开发商造势？

韩世同认为，虽然五月份，各地楼市普遍出现复苏势头，但这种成交量回升还不稳定，房价并不具备全面上涨的条件，很多地方出现的“日光盘”、“楼市火爆”很大程度上是开发商在造势。而张大伟则并不认同这一观点：

张大伟：楼市还在企稳过程中，火爆的是一二线城市。这种政策宽松和购房需求释放都会继续出现在2015年，价格又一波上涨，但不同城市根据库存结构有不同的涨幅。