最近一段时间，股市的大起大落令人惊心动魄。就在5月28日，股市迎来了“黑色星期四”，逾500只股跌停，A股整体市值一天内蒸发了4万亿，股民户均亏2万。

　　股市的高位震荡，让不少新老股民心有余悸，有的股民开始选择逃离，最近就有媒体报道，上海（楼盘）、北京（楼盘）等地的一些投资者，在从股市获利后开始转投楼市，其中不乏斥资上千万购房数套的大手笔。对此，有业内人士表示，“楼市是股市的收割机。”

　　刚刚过去的5月份，南京（楼盘）楼市表现如何？股市和楼市的跷跷板效应，在南京是不是也开始显现？《扬子楼市》进行了调查。

　　2008年以来 成绩最好的5月

　　3月成交5266套，4月6287套，5月7220套……网上房地产的数据显示，羊年春节以后，南京楼市的月成交量便连续上涨，刚过去的5月，又以7220套的成绩创下了今年以来的月度新高。

　　与此同时，南京楼市5月份的商品住宅认购量更是一举达到了10870套，是今年首个认购量破万的月份，也成为自2008年以来南京楼市最火的“红五月”。

　　另据网尚研究机构统计，5月南京楼市销售金额排行榜前十强楼盘共吸金36.87亿元，环比上涨28%，同比大涨了54%。其中上月排行前两位的楼盘月销售额都突破了5亿元，火热程度可见一斑。

　　从个盘的去化率来看，上月的南京楼市也是捷报频传，亮点颇多，多数推新楼盘销售都超过了七成，久违的“日光盘”更是格外醒目。

　　5月23日，纯新盘万达茂首批住宅房源上市，以80-110㎡的刚需和刚改房源为主力，在千余名购房者的争抢下，479套房源不到4个小时已经售罄。5月24日，江宁滨江的绿地国际花都加推一栋楼，再度上演“日光”奇迹。

　　股市风险显现 溢出资金转战楼市

　　为何南京楼市能够创造8年来最火的“红五月”行情？《扬子楼市》了解到，一方面，“3·30新政”、降息、公积金贷款政策调整等新政的效应在持续发酵，推动了刚需、改善型需求纷纷入市。与此同时，股市的高位震荡也为“红五月”的好成绩做出了一定的贡献，近期南京楼市的投资性买房现象开始抬头。

　　首次开盘便创造了河西新“天花板”价的宏图上水云锦，5月份共卖出了170多套房，“我们的客户里，确实有从股市获利后再套现买房的，”宏图地产副总经理周晓曼透露。

　　碧桂园凤凰城销售经理吴少泽告诉笔者，5月该项目卖出了500套房，成交金额为2.8个亿，比前一个月增长了近50%，而在这些成交的客户中，约有三四成是将股市中的资金抽出转投楼市的。

　　在投资性物业中，这种现象更为明显。证大喜玛拉雅的销售人员透露，他们成交的客户中不乏在股市中赚了钱，现在又开始卖股买房的。在5月南京楼市销售套数排行榜上勇夺季军的明发新城中心，近期更有一位大手笔投资者现身售楼处，一次买下了30套小户型，总房价超过1100万。明发集团南京公司总经理郝晋指出，近期股市波动很大，这位买房人觉得是时候重新考虑资产配置了，股市后期风险增大，投资不动产更踏实。

　　本月6100套房上市 打响年中收官之战

　　作为资产配置的主战场之一，房地产市场的变化一直同股票市场息息相关。二者之间究竟是什么关系呢？

　　中国指数研究院南京分院总经理曹旭东表示，从历史情况来看，中国股市与房地产市场均受到经济基本面的巨大影响，在走势上存在一定共性，但在特定时期，同样存在走势相反的情况，也就是人们常说的“跷跷板”，从2014年至今，上证指数与商品房销售增速就再次走出相反趋势。目前股市仍处于牛市中，但振幅加大，尤其是5·28的惨烈一幕令人不禁想起2008年股市暴跌的往事，所以预计接下来继续会有投资者选择高位减仓，而对于股市溢出的资金而言，房地产也将成为选择之一，楼市的成交量将会继续放大。

　　接下来的楼市能否延续“红五月”的行情？周晓曼认为，除了股市的影响外，6月楼市走势主要还要看供应面和政策面。而据统计，5月的红火给开发商增添了信心，6月南京预计有43家楼盘推出6100套房，预计推新楼盘数将再创今年新高。值得关注的是，作为上半年的收官之月，6月也是开发商冲刺半年任务的关键节点，各大楼盘之间的营销大战也将异常精彩。

　　市场的变热也影响了房价的走势，据365地产家居网统计，继3月环比上涨0.2%，4月份上涨0.3%之后，5月南京房价再涨0.2%。业内人士普遍认为，接下来的南京房价也将保持稳步上涨的态势，但房价大涨的可能性不大。