一是业态走势的分化。住宅、办公楼和商业地产走势不同。从不同的物业形态看，商品住宅已经进入白银10年，处于稳定增长期，但一线城市及重点二线城市仍有一定的发展空间。商业则逐步趋于饱和状态，受电子商务冲击明显，但一些龙头房企涉足的商业仍值得关注。办公方面，一线城市办公市场仍存发展空间，但二三线城市办公市场前景不明朗。

    二是区域的分化。包括不同区域城市的走势分化和城市内部不同城区的分化，随着城镇化进程的继续，一线城市的房地产仍然发展，而中小城市随着人口向大城市的聚集流失，房地产需求将面临严峻的挑战，而大城市中核心商业区和住宅区也令房地产进一步发展，而远郊区则呈现不同的冷热。

    三是主题的分化。随着需求的见顶和供给的持续，房地产竞争将导致差异化的主题与商业模式的竞争，养老、综合直至创新社区、创业区等更新的商业模式不断产生。结合房地产、金融并有机融入到“互联网+”，将是房地产行业未来的发展方向。

    四是融资模式的分化。随着房地产竞争的升级，融资模式也从原来银行信贷、上市融资为主，转向信贷、股票市场、REITs、私募和众筹等互联网金融等多层次的融资体系，国内国际都将成为重要的融资来源，开发经营都可成为回报方式。

    五是新房和存量房的分化。中国的房地产已经从原来的新房交易为主转向存量房、二手房以及代理经营为主的成熟市场模式，市场特点和规律也发生相应的转变。未来大中城市将成为二手房的主战场。