业内呼吁加大对开发商“分身术”的监管

一方面是在销售之初就承诺“售后返租”，另一方面则是“返租”租金一拖再拖……记者近日对我国商业地产市场进行采访时发现，一些开发商采用“分身术”的方式，逃避相关法律法规的明文规定。业内人士指出，今后3至5年，将是“售后返租”风险集中爆发的阶段，对这一领域的监管措施应多重用力。所谓“售后返租”，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

多位业内人士坦言，开发商往往采取“分身术”的方式来规避风险。“分身术一”——开发商成立“租赁公司”“中介公司”等关联企业，由关联企业与购铺者签订“租赁经营管理合同”。“分身术二”——开发商直接与租赁公司签订合同，将项目交给租赁公司运营。

业内人士指出，由于我国商业地产已经在部分城市或区域呈现“过剩”现状，盈利能力下降，“售后返租”模式面临深层风险持续释放的问题，有关部门应加大监管力度。首先住建部门应进行深度盘点，对可能存在风险的城市和区域进行预警提示。其次应遵循市场化的原则，开发商、购铺者、项目运营者均各自承担相应的市场风险。第三是对商业运营公司进行“优胜劣汰”的综合评估。