随着政策利好的不断推出，及开发商的大力推货，5月头两周东莞的楼市持续火爆。图为开发商打出的宣传标语，加快推出新品项目。 孙俊杰 摄

　　进入5月以来，随着政策利好的不断推出，及开发商的大力推货，5月头两个星期东莞楼市持续火爆。“五一”小长假3天东莞商品房成交备案509套，成交面积51664.56平方米，成交金额49308万元。

　　上周（5月4日至10日）市场持续火热，楼市回暖迹象更加明显。业内人士分析，楼市回暖无疑是近期地产政策放松的直接结果，虽然放松的新政让房地产市场迎来小阳春，但这首“春之歌”只是刚刚开唱，高潮还未出现，新政策落实仍需要时间，后劲还会慢慢显现。

　　信贷利率再降刺激楼市升温

　　时隔两个月，5月10日，央行再度宣布降息。在此前的2014年11月22日、2015年3月1日，央行分别两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%。降息最大利好的板块就是房地产板块。降息的最大好处是降低整个社会融资成本，市场流动性增加，社会对信贷资金的需求也增加，对整个宏观经济和股市整体都算利好，房地产也成了收益最大的产业。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。

　　中原地产策略研究部总监车德锐表示，对东莞楼市来说，为开发商推货再增添保障，推货力度也将继续加大，为抢占市场占有率，新盘新货都会加快上市，未来几个月住宅供应量会在60万平方米上下运行。同时，降息直接降低购房成本，减轻客户还贷压力，而且政策环境越发宽松，涨价的可能性就越大，两大因素相互影响或进一步促进购房者入市，无论刚需和改善需求入市脚步皆会加快。此外，政策频频利好和开发商推货量增加，推动了东莞楼市节节攀升，4月份住宅成交达到74.71万平方米，能与火爆的2013年相提并论。在“红五月”月初央行再次降息，这无疑是又添一把火，楼市成交继续火爆已是趋势。据了解，目前房企虽然没有明显涨价的动作，但是优惠力度已逐步收窄，不排除后期在政策越发宽松的环境下出现小幅涨价。

　　“五一”假期3天楼市成交509套

　　据东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据显示，“五一”小长假东莞商品房成交备案509套，成交面积51664.56平方米，成交金额49308万元。其中住宅成交447套，成交面积48474平方米，成交金额43500万元。记者注意到，在小长假之前，东莞住宅成交备案量连续两天冲高至500余套，是近年来少见的单日成交备案量。然而冲高的成交备案量在小长假却没有延续。5月1日至3日，东莞的住宅成交备案量均保持在100余套，未能冲破200套大关。

　　虽然比较节前的住宅成交备案量出现明显回落，但与2014年5月1日至3日的357套相比较，今年“五一”节小长假的住宅成交备案量仍然上升明显，业内人士分析表示，今年以来楼市受到了各方面利好，与2014年的冷清相比处于明显回暖态势，“五一”小长假的成交备案量较4月末有明显回落。一方面是由于月末开发商往往会为冲刺月度业绩集中签约，另一方面也受假期市民出游影响。有开发商向记者表示，“五一”假期推出的新品在当天的成交量超过了八成。

　　经济小别墅成供应新宠

　　虽然“五一”小长假已过，但东莞的楼市供应并未降温。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有10个项目有商品房新增供应，合计住宅供应1755套，面积约14.88万平方米。上周供应市场虽然不能和“五一”前井喷相比，但依然处在高位。从供应产品来看，经济型小别墅以及商务公寓的供应有所增加，其中别墅供应有3个项目，分别是南部湾万科城130套163平方米的联排别墅、金地艺境花园12套180--182平方米产品和金地城南艺境22套168--263平方米产品加推；有商务公寓加推的是黄江风度盛荟438套26--59平方米的产品以及星城翠珑湾336套77--82平方米的产品；而有洋房加推的项目有5个项目，分别是风度盛荟、大运城邦、星城翠珑湾、汇龙湾和蜜糖项目。

　　从预售证来看，在经历前几周高频率的推货节奏后，项目或将进入下一轮的蓄客阶段，新拿预售证项目有所减少，上周仅有富盈WO城洋房以及凤岗的蓝山锦湾二期别墅产品上市。

　　上周住宅均价环比下降8%

　　4月份楼市高涨行情延续，5月第二个周东莞楼市成交量依然在高位运行。数据显示：上周东莞楼市共有2126套住宅成交，面积约23.8万平方米，环比略有下滑，但同比却上涨133%。东莞楼市成交居高不下，一方面是4月底以及“五一”小长假开盘项目皆进入了网签阶段，推高了楼市成交。如碧桂园豪庭、汇龙湾、中熙香缇公馆、南部湾万科城、海伦湾等皆进入住宅排名前十；另一方面，借助楼市政策信贷宽松之际和“五一”小长假举行各式暖场活动的吸揽人气，个别楼盘成交量皆有不同程度的上涨之势。数据显示，上周住宅个盘成交超过10套的项目有61个，环比上周多了13个项目。5月作为传统的销售旺季，加上央行再次释放出降息的利好，为5月楼市的火爆垫定了基础。

　　上周东莞楼市房价并未延续前几周上涨之势，住宅均价9056元/平方米，环比下降8%。主要是因为：一是房企需借力“五一”假期快速走货，定价依然保持谨慎和理智，涨价的项目概率较小；二是单价在8000元/平方米以下的项目成交出众，成交占比约44%，环比上涨14个百分点，也在一定程度上将整体均价拉低，如汇景御海蓝岸7128元/平方米、中熙香缇公馆6266元/平方米，皆进入住宅排名前五。