“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。尽管有许多业内人士及学者分析认为，IMF报告观点因样本选择、数据采集、 ...
“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。尽管有许多业内人士及学者分析认为，IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差，但此番说法还是引起了舆论的关注。
作为反映住宅供需矛盾的重要指标，住房空置率一直备受关注，但相关部门对其统计仍是一片空白。为此，民间出现了多种有关住房空置率的调查方法，最常见的就是数黑灯、查电表、查水表、查物业等方法。此外，一些第三方机构也曾对住房空置率进行过统计。
除了IMF之外，西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4％。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。
尽管每种方法各有理由，但都被认为“不科学”、“不官方”，主要是因为数据缺乏权威性。住建部门相关人士日前接受媒体采访时表示，关于空置率，目前“没有准确官方定义”。
公开信息显示，上世纪90年代中后期，相关部门就引入了“空置面积”的统计指标，2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。2010年，统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”。但截至目前，未见到公布相关进展。
“从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。”国家统计局新闻发言人盛来运曾这样说。
中国房地产研究会秘书长苗乐如在接受记者采访时认为，不同的人买房有不同的目的：有人将房屋作为投资品，并不用于居住；有人买房是为了养老，在退休后才会入住；有的买学区房是为了儿孙未来上学。因此，“统计住房空置率确实情况复杂，难以确定统一标准。”
中原地产首席分析师张大伟则认为,住房空置率的标准难以确定与我国的特殊国情密切相关。“在我国城镇化的进程中，因中国特有的乡土观念，很多人在三四线城市（家乡）和一二线城市同时拥有住房，并不能将其中某一套房产确定为空置。”他同时表示，“从目前房地产的发展状况来看，通过空置率来衡量住房供需是否平衡已不再准确。”
但也有专家认为，个别地区楼市的供求失衡确实需引起重视。随着不动产统一登记加速推进，能为社会提供权威的基础数据，可不再让空置率成为说不清楚的糊涂账。
