在政策的拉动下，楼市的回暖迹象明显。随着春交会成交量的井喷，刚刚过去的4月份成交量大幅上涨，变成了成色十足的“金四月”。而进入5月份，五一小长假当周成交量的再次大幅上涨，预示着红五月的大幕正式拉开。

    4月成交量大幅上涨

    其实，今年3月份的成交放量，重庆（楼盘）楼市已经有了回暖的迹象。而4月份，重庆楼市行情再次上扬，根据重庆网上房地产的数据显示，4月份，重庆主城区共成交一手商品房28248套，同比上涨43.83%，环比上涨12.45%，二手房共成交6701套，环比增长34.21%。其中，在4月份举办的重庆春季房交会更是出现井喷行情，各类房屋成交11275套，同比增加255.3%，成交金额58.65亿元。

    刚进入5月，重庆楼市再次展现出活力。记者在位于照母山的恒大御景半岛获悉，五一小长假期间，该项目累计到访近2万人，仅5月2日当天推出“实惠APP领奖”活动就吸引了6000人参与。同时，项目相关负责人透露，乘市场红火，再将五一优惠再延一周。

    5月高端物业供应抬头

    据世联行（002285,股吧）的统计数据显示，5月份首周，虽然有个五一小长假，但重庆主城区商品房成交数量依然达到6294套，环比上涨20.2%，成交均价连涨四周，为7817元/㎡。

    利好政策推动了市场的行情，也激发了房企的推盘意愿。据不完全统计，5月份，共计约30个楼盘项目开盘推售，其中高层占总开盘数量的62.5%，洋房占12.5%，洋楼占12.5%，别墅占8.3%。这个数量与有重大节点房交会的4月份大致相当。

    不过，从数据中值得注意的是，高端物业有抬头之势，而恒大御景半岛在五一期间的良好表现也验证了其趋势。对此，有业内人士认为，在本轮楼市调控政策细节中可以看出，政府一改以往向“刚需”倾斜，通过积极政策为改善性置业群体进行消费助力，这无疑对别墅市场的购房者形成了重大利好。“购房者大可抓住现阶段开发商资金仍然相对紧张，在房价尚未反弹时出手，获利更高。”该人士建议。

    红五月或将“量增价稳”

    尽管当下楼市进一步回暖，但“量增价稳”或将才是市场的主旋律。在上周举行的“中国（重庆）房地产走势与企业经营创新论坛”中，朱中一就表示，尽管重庆房地产开发市场总体趋向“量增价稳”，目前政策也很明朗，但市场仍处于分化调整中，房企千万不要因为看到市场回暖，就开始捂盘惜售和涨价，这绝不是时候。建议“开发商今年最重要的还是以消化存量为主。”重庆市房地产业协会会长莫元春也认为，开发商今年主要以“消存量，调结构”为主，不要因为市场回暖而盲目涨价。

    同时，还有不少业内人士也一致认为，5月重庆楼市或将呈现“量增价稳”。“随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放。但另一方面，由于当前许多楼盘住宅库存量仍处高位，短期内重庆楼市整体价格仍将保持平稳。”资深营销人士沈杰说。