??今年的“五一”小黄金周广州楼市表现不俗,一手住宅网签面积同比上升40%,为近三年“五一”的最佳表现。楼价方面,全市均价表现平稳,但是一些热门区域,如南沙、花都等,楼价略有上涨。

??南沙网签量全市第一

??相关数据显示,“五一”期间(4月27日-5月5日),广州全市一手楼网签量为2180套,面积为263424平方米,均高过2014年(1680套、188350平方米)和2013年(1499套、169686平方米)同期。其中,网签套数同比增长30%,网签面积同比更上涨四成。

??“五一”广州楼市最热的区域为南沙,阳光家缘数据显示,“五一”期间南沙共网签421套单位,位居全市各区成交套数榜首。外围区域的增城、番禺、黄埔网签套数也在300多套。据合富辉煌监控,广州中心区改善型项目成交也不俗,例如越秀东山上品、海珠江山国际、荔湾鹅潭湾、白云万科峯境、保利云禧、凯云新世界、御金沙、黄埔君和名城等。

??中原研究部认为,今年“五一”楼市成交好过往年主要有两方面原因:第一,是各大房企加紧开盘推新,推新数量比去年同期激增超八成。各大发展商也趁“五一”举行各种极具诚意的促销活动,例如保利地产,在“五一”假期期间,所有在售楼盘全线8.8折起。第二个方面是很多新楼盘,虽然不在“五一”开盘,但仍花费大力气举办促销优惠活动,成功造势吸引大量人流。例如位于黄埔客运站的万科黄埔仓举行的“摇房节”活动,现场人气爆棚。

??个别楼盘价格略有上涨

??“五一”期间,大部分楼盘均没有明显涨价。合富辉煌监测数据显示,“五一”期间全市一手住宅均价为14216元/平方米;原十区签约均价15835元/平方米;中心六区均价27394元/平方米。除天河、荔湾价格受个盘影响外,其余各区价格保持平稳。其中,天河区的凯旋新世界超90000元/平方米的网签拉高均价,而在荔湾区,25000元/平方米以上的项目网签量减少,如中信西关海(实际已售罄未网签)。

??在一些热点区域,个别楼盘价格出现略微上涨。“五一”黄金周期间南沙住宅市场整体热度上升,共有5个住宅项目加推新货,位置较好的项目(如叠翠峰、富力天海湾、时代云图)价格均有5%-10%的升幅,距离自贸区较远的项目(如保利城、万科南方公元),价格亦有100-400元/平方米的升幅。

??花都区新货普遍提价,以促进余货销售,因此新货的去货情况一般。新货提价幅度较大(4%-18%),大部分不低于10%。仅有个别楼盘为成交热点,尚品雅居二期热销八成。

??此外,自5月1日起,佛山全面松绑限购,广佛交界处的佛山盘,在“五一”期间表现非常火爆。据中原研究部监测,这些楼盘的价格,环比略有1%-5%的涨幅。