“330新政”满月，升温成为楼市近期主旋律。但各地楼市分化仍在加剧，不同于一线城市“新高”“日光盘”频现，三四线城市成交量呈继续下滑态势。

　　在广州，香江国际金融中心4月底首次开盘，推出3号楼共220套38-55平loft不限购公寓。毛坯价1.15-1.25万/平方米。开盘一小时后，220套房源全部售罄。

　　一线城市的部分日光盘现象，在整体成交数据中亦有反映。中原地产研究中心统计数据显示，全国主要典型54城市上周(4.20-4.26)合计住宅签约套数达到62256套，环比增长12.6%，其中一线城市合计签约10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。上周也是最近12周来，54城市住宅合计签约首次突破6万套。中原地产预计，5月份将继续维持增长趋势。

　　值得注意的是，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。一线及二线城市4月前26日的成交量较3月同期分别上升27%、13%，而三四线城市则下降26%。

　　山西省统计局4月29日发布数据显示，一季度山西省房地产市场继续低迷，商品房交易量和土地成交量双双下降超20%。一季度山西省商品房销售面积138万平方米，同比下降22%；商品房销售额64亿元，同比下降21%。同时，房企购地也明显下降。数据显示，一季度，山西省房地产开发企业土地购置面积13万平方米，同比下降20%；土地成交价款仅1.2亿元，同比下降24.5%。

　　“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低迷。”中原地产市场研究部总监张大伟说，三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。

　　另一方面，随着成交的回升，一线城市房价面临再次上涨的压力。“成交上升到一定阶段，必然伴随着价格的上涨。”张大伟认为。

　　其中尤以深圳为甚。

　　深圳多个开发商和中介人士认为，在3·30新政的刺激下，当前的深圳楼市温度快速飚升。据深圳中原研究中心统计，近期在深圳已成交备案的数据中，有11个成交项目价格出现明显的上涨。龙岗片区百合盛世房价涨幅最高，达23.33%。

　　日前，广东现代社评院发布了《十大城市房价预期指数报告》。该报告显示，未来12个月，二三线城市房价预期下跌；北、上、广、深等一线城市房价预期将上涨。其中，深圳未来房价上涨预期指数全国第一。

　　据了解，房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期，指数取值范围在0~200之间，以100为临界值。指数在100以上，反映受访者预期房价上涨；指数为100表示受访者预期房价持平；指数低于100则反映受访者预期房价下跌。根据广东现代社评院的调查，未来12个月，全国房价预期指数为87.86，低于100，表明从整体上看，受访者看跌房价走势。

　　根据报告，在重点调查的十大城市中，北京(101.49)、上海(113.97)、广州(102.91)、深圳(117.02)等一线城市房价预期指数均高于100。而天津(97.08)、武汉(84.34)、成都(83.52)、重庆(82.85)，苏州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低于100.

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹接受记者采访时表示，深圳是全国一线城市中最为特殊的一个，“深圳外来人口超过七成，刚需最为旺盛，而深圳住宅的存量相对其他一线城市较少，供不应求的情况会更加明显。所以深圳未来房价上涨预期指数全国最高。”