4月已进入下旬，楼市的传统旺季“红五月”即将到来。3月30日，央行、住建部以及银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，二手房营业税免征期降至2年。4月20日，央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响，台州楼市活跃度也有所攀升，据数据统计显示，近期商品房成交有所上扬。

4月中下旬，楼市逐渐开始有了迈步向前的架势。楼市动作接二连三，或新品上市，或活动蓄客，或推出优惠幅度等等，开发商们使出浑身解数备战“红五月”，以吸引购房者入市。

推盘增加楼市成交攀升

进入4月中下旬，随着“3·30新政”效应持续发酵，台州楼市推盘量逐步回升，上周就有四盘推新，成交现回暖。据不完全统计，上周全市商品房成交500多套，环比增长不少。4月20日，央行二度降准，也引起广泛关注。

新政虽然对三四线城市的影响不如一二线城市那么明显，但从成交情况来看，对台州楼市也产生了一定的刺激作用。随着“红五月”的临近，一些房企也趁势加快推盘节奏，如黄岩永宁公馆已于4月13日加推二期18号楼户型面积为130平方米左右的48套房源，均价14000多元/平方米。同日，临海尤溪·百合庄园推出2号楼的84套高层房源，户型面积为88、111、124平方米，均价5000元/平方米左右。4月15日，温岭湖畔壹号最后一期高层开盘，推出12号楼共124套房源，均价在17700元/平方米左右。4月18日，台州银泰城环廊商铺启动认筹，据悉将于5月开盘。万达广场写字楼于19日开盘，也深受市民热捧。黄岩江南世家二期将于4月26日开盘，届时推出1号和3号楼共90多套房源，户型面积为89平方米，均价预计约9100元/平方米。

四月份台州楼市依然较为平稳，进入中下旬，随着开发商推盘节奏的加快，市场也逐渐升温，业内人士表示，随着推新的项目增多，而之前压抑的购房需求也在此期间迎来爆发，新产品的推出也成为市场寻求机会的一个突破口。业界预测，预计在接下来的一段时间，将有更多的楼盘推出，而开发商也已经采取各种有效方式，刺激购房者进行购买。

五月临近楼盘活动不停

目前，为了争取更多潜在的刚需及改善型购房群体，开发商通过举办各式各样的暖场营销活动，以吸引消费者前往，让消费者了解楼盘情况，近距离接触开发商，从而增加对项目的印象。而最让消费者关注的无疑还是价格。

近期，楼盘的蓄客活动依然丰富，4月16日，路桥星光耀广场城市展厅启幕，上周末，万达广场举办多肉植物diy活动，金域华府举办了风筝diy活动……同时，不少楼盘给出了实实在在的优惠，椒兰郡推出四月感恩活动，购房下订单就可砸金蛋，可获得最低5888元的购房抵用券，意向客户还能享受“四重礼”：到访礼、推荐礼、认购礼以及按时签约礼；中盛豪廷·海派风情商业街开盘在即,认筹即将截止，认筹期间有“存5万抵8万”的优惠活动；方远·华景名苑一期、二期部分房源在售，均价11500元/平方米。据悉，3#楼的3单元、4号楼1单元、12号楼1和3单元享受总房价立减2万的优惠，购买其他在售房源可享受总房价立减5万的优惠，全款9.5折，按揭9.8折……

五一临近，不少楼盘置业顾问表示届时还会推出五一相关活动，业内人士表示，近期不少开发商推出新产品，主要也是为了即将到来的“五一”传统旺季。

去库存为主“红五月”可期

进入四月下旬，楼市传统的销售旺季“红五月”便近在咫尺。开发商不约而同地加快推盘速度，积极蓄客，以最佳的状态迎接5月的到来。

不过与往年相比，今年新盘相对较少，业内人士表示，不少开发商为了去年的业绩已经把大量的住宅产品在去年底就进行了快速销售。今年5月这个楼市旺季，更多的开发商都是以“清库存+蓄新客”的方式来备战“五一”小长假。

尽管新货少，但是买家的入市热情提升却非常的明显。我们可以看到，不少项目现场人气都不俗，特别是推新的住宅项目人气相当高。五一黄金周号角已经吹响，多个热点项目近期推出活动卖力蓄客，不少楼盘将在5月陆续亮相，“五一”有望掀起一波购买热潮。

面对政策的一系列组合拳，市场的热度在上周得到体现。业内人士认为，日前央行降准势必会加深市场看好预期。

此外，行业调控政策已经大幅放松，政策共振为楼市带来新生的流动性和预期好转，刺激新房去库存。项目的增加入市，还有部分项目或者走加大优惠走货的策略，无论怎样，这个“红五月”注定不平静，预期楼市或将出现较为火爆的景象。