继3月末国土、住建、银监会联合发文，放宽二套房贷政策后，近日，辽宁、深圳也先后出台公积金新政策，降低住房公积金贷款二套房首付款比例降，恒大集团也宣布从4月16日起全国所有楼盘将实施无理由退房。那么，这些种种举措是否会给海口的楼市带来新的影响？海口网记者对此进行了走访调查。

　　房企中介：减轻首付压力有利楼市

　　据了解，海口之前二套房最低首付比例一直是六成，下降到现在的四成后，已直接影响到楼市的成交量。白龙路某房地产中介公司周经理对此就表示，从目前的销售情况来看，减轻首付已使得大户型房子变得更为抢手。

　　在红城湖路某楼盘做售楼小姐的冯女士介绍，去年海口商品房的销量并不是很好，虽然政府也因此出台了一些政策刺激楼房销售，“但效果并不是很明显”。然而，对于新出台的房贷政策，她表示很看好：“新的贷款政策减轻了二套房购房者的首付压力，增加了意向购房者的兴趣，效果会较之前的要明显，有利于房地产市场的提振。”

　　在采访的过程中，海口网记者还了解到，4月末至9月中旬是售楼淡季，每天的意向购房者都在变少，成交量也一直在下降，加上新房贷政策实施时间还需等待银行的进一步通知，所以并不能很好地统计减轻首付压力后的明显效果。“等到旺季，楼盘价格下降、销量上升后，才能看得出减轻首付的刺激作用有增大。”龙昆南路某楼盘销售经理表示。

　　消费者：对楼市仍将保持观望态度

　　对于新出台的“二套房首付比例降低到四成”，以及恒大集团楼盘实施无理由退房政策，海口网记者随机采访了一些市民，市民大多表示这些政策均很好、期盼能出台更多有利于的政策，也有少数市民表示对房价或因政策原因感到担心。

　　“孩子很快就要上小学了，学校的选择很重要。二套房首付比例降低，很大程度上改变了我对学校学区房的选择。”市民李女士直言不讳地说到。她表示，身边和自己有同样想法的人很多，同时希望能有更多的房地产商能像恒大集团那样无理由退房，解决购房者心中的顾虑，以保证发生纠纷后不相互“扯皮”。

　　“如果房价没有下降，我觉得这些政策出不出台都一样。”在国贸某娱乐场所上班的王先生说到。在他看来，即使出台了那么多政策，但一些房企因为政策的出台反而提价，对于购房者来说，并没有太多“见得到的实惠”。

　　在接受海口网记者采访的过程中，多位市民表示，对于目前政府出台的诸多调控政策，自己对楼市仍将保持观望态度。市民刘女士表示，决定是否购房的主要因素是看自己是否出于需要，以及房价的高低和周边的学校等配套设施如何，否则自己是不会因为政策放宽而去买房的。