央行决定，从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，同时对支农、支小、支重大水利工程建设的金融机构进行额外降准。业内人士认为，此次降准幅度超过市场预期，将释放大量流动性，加快“3？30”房贷新政的落地，促使首套房利率进一步下调，总体房贷政策将持续宽松，有利于购房者入市和楼市回暖。同时，降准将引发理财市场发生新变化，促使银行理财和网贷投资收益率下行。

    楼市有望回暖

    在线金融搜索平台融360的分析师向记者表示，央行此次降准对房贷的影响较大，未来房贷政策将进一步宽松，楼市也将快速回暖。

    预计首套房贷款利率将继续下调，一线城市9折以下利率或成为首套房贷款主流利率；执行优惠利率的二三线城市将持续增加。一线城市短期内成交量将明显增加，从而促使部分二手房价格上涨；二三线城市则会加速去库存。另外，降准使得银行惜贷状况有所缓解，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本也会相应降低。

    业内人士分析，此次超预期降准，对楼市是一个重大利好，受此次降准以及前期楼市新政影响，房地产市场有望企稳回暖。

    据融360房贷分析师测算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿元以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约为1.5万亿元。对于房贷市场来说，银行可贷额度的增加将大大利好购房者，申请房贷比以前更加容易，房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折。

    融360发布的最新监测数据显示，4月，在全国35个重点城市525家银行中，执行首套房优惠利率银行相比上月继续增加，由219家增长至223家，占所有银行总数的42.56%。

    首套房贷款政策的宽松不仅体现在执行优惠利率的银行数量上，还体现在优惠力度的增强上。2015年3月，全国35个城市中，共有11家银行提供9折以下优惠利率，主要集中在北京（楼盘）、上海（楼盘）等一线城市，而4月这一数字增长至21家，相比上月几乎翻倍。

    理财产品收益率下行

    融360理财分析师向记者表示，市场流动性的放松，对于理财市场最直观的影响就是收益率的下行。今年以来，银行理财产品收益率呈现下滑态势，伴随着本次超预期降准，银行理财产品的收益率还将继续走低。市场人士预测，接下来央行可能还会有降息举措，可以预见，银行理财产品收益率持续下行将是大概率事件。

    融360监测的数据表明，去年下半年以来，伴随“宝宝军团”收益率的下降，相关产品的推出速度也开始下降，预计不久后“宝宝类”理财产品收益率可能跌破4%，维持在3%至4%之间。

    融360理财分析师认为，互联网理财产品主要投资标的是银行大额协议存款，今年央行两度定向降准，使得银行间市场流动性整体平稳，资金面没有出现紧张局面，因此银行的协议存款利率大幅下滑，这是导致互联网理财产品收益率下降的主要原因。未来互联网理财产品的投资标的可能更多地转向票据、保险、债券资产和非标资产。

    业内人士认为，此次央行降准会增加市场流动性，小微企业从银行获得贷款将更加容易，这将降低社会整体融资成本，对网贷平台收益率也是一个冲击，所以，网贷平台收益率水平也将长期走低。