国土资源部中国土地勘测规划院15日举行“2014年及2015年第一季度主要城市地价监测成果发布会”，该报告认为， 2015年一季度，房地产市场呈现惯性调整态势，市场需求仍然倾向谨慎。

　　该院地价所所长赵松在会上表示，在2014年全年土地市场整体量跌价缓，年末回升的背景下，2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓，也就是去四季度末增速上升的态势在今年的一季度并没有得以延续。

　　具体来看，全国地价稳中略升，除商服地价环比增速微升外，其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落。

　　2015年第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。同比来看，综合、商服、住宅、工业地价增速持续放缓，同比增速依次为3.25%、3.22%、2.98%、3.62%，较上一季度相比均有所回落，且增速均未超过4.0%，属平稳波动。

　　从地价报告可以发现，各类型城市地价整体走势趋同，但各用途、各城市间持续分化。

　　2015年第一季度，主要监测城市中，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平；二线城市仅商服地价环比加速上升；三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。

　　对于当前土地市场形势，赵松认为，世界经济复苏缓慢，国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素共同影响经济增速放缓；货币政策发挥效用存在滞后性，流动性宽松效果尚未显现，工业、投资增速下滑，多重因素决定了一季度地价环比涨幅收窄。

　　“房地产市场持续调整，中央和地方密集表态，多措并举，相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应在本季度尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。”赵松称。

　　上述报告认为，2015年一季度，房地产市场呈现惯性调整态势，市场继续理性回归，市场对资源配置的决定作用成为供求变化的主要因素。受此影响，市场观望情绪延续前期态势，2月份房地产开发投资、开竣工面积、商品房销售等相关指标均出现下滑。3月1日起，不动产登记正式落地，尽管产权登记不直接影响房价，但市场需求仍然倾向谨慎。一季度，土地市场成交量萎缩，上涨动力收缩，价格涨幅放缓。

　　对于2015年第二季度，赵松表示，经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大。但在差异化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化，预计今年第二季度，供需紧张的热点城市供需热度有可能回升，地价涨幅略有扩大，存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。