江苏二套房贷政策11日落地，其中南京、苏州首付比例调整为45%，其余11个市首付40%。昨天是新政后的第一个工作日，记者对新街口12家银行进行调查，仅有浦发等少数银行执行新政，多数银行仍旧在等通知。

“我们刚刚发的通知，二套房首付比例45%，利率上浮10%。”浦发银行南京分行个贷部客户经理说，房屋面积要超过60平米、房龄在15年以内，如果是学区房或者大户型，可以从优。

光大银行个贷部客户经理说，二套房贷首付仍旧是执行原有七成政策，新的政策通知还没有收到，估计快了。但是该行仅针对合作楼盘发放按揭贷款。“我们还是七成啊，我们还没收到文件呢，看新的文件内容再说，首付也许不会是四五成，可能是降为五成，六成都是有可能的。”南京银行个贷中心经理表示，银行现在对房贷的要求越来越严格。

记者随后在邮储、招行、建行、工行、中行、农行等银行了解到，均没有执行新的政策。

为何银行对二套房贷新政执行不积极呢？某城商行个贷团队经理认为，这次的新政仅是一份自律机制的文件，最终决定权还在银行本身，由各家银行根据央行政策自己定最合理，所以能不能执行下去还有待观察。

二套房首付比例降低至45%，能否带来预期的效果？“效果未必有首套房认定标准放松带来的效果好。”某大行零售部负责人说，按照政策，拥有1套住房且贷款结清，再贷款买房，视作首套房，可以享受首付比例三成、利率95折优惠。而事实上，各家银行在具体执行过程中，存在着不同的认定标准，有的银行是无论有几套房子，只要贷款还清再买房就视作首套房。在这样的背景下，对于购房人来说，完全可以用二套房比首套房多出的一成五成首付款还之前的贷款，结清后再贷款购房，享受首套房的优惠政策。所以与其降低二套房的首付比例，不如放松首套房认定标准。