随着多项房产新政的出台，改善性住房需求得到政策支持，多地楼市交易呈量价齐升态势。受楼市组合拳多重利好影响之下，出于降低购房成本角度考虑，部分城市购房者开始择机出手。

　　北京各大银行二套房贷首付五成 利率仍保持上浮10%

　　值得关注的是，一线城市二套房贷款利率并未随着首付比例的降低而有所松动，仍普遍执行基准利率上浮10%。业内人士分析，银行若不降低二套房利率，二套房房贷新政对市场的作用力将大打折扣。

　　新政出台半月 一线城市房贷大幅松绑

　　在“330新政”发布半个月后，二套房商贷首付四成的政策开始在不少城市逐步落地，一向对政策敏感的一线城市反应尤为明显。

　    “现在北京买二套房可以申请六成商业贷款了。”昨日，北京链家地产一经纪人向中新网房产频道介绍，在北京，建行、交行、招行等多家银行已经开始执行二套房首付比例四成，购买新房、二手房均适用。

　　 除北京外，上海、广州、深圳也有银行下调二套房首付比例。中新网房产频道以致电建行、工行咨询发现，两行在广州也已开始执行二套房首付四成。据融360平台统计，早在新政出台后一周，深圳民生银行便将二套房首付比例下调到了四成。

　　?二套房贷利率坚挺 改善型购房优惠或有限

　　 虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，截至目前，北、上、广、深四大一线城市各银行普遍维持基准利率上浮10%。

　　“首付比例降低了，可是从银行贷款的数额增加了，不仅月供负担加重，还多了一笔不小的利息费用。”计划在上海购买二套房的李女士认为，首付四成只是降低了买二套房的门槛，如果贷款利率不变，真正能得到的实惠并不是很大。

　　 按照中原地产测算，如果购买价值800万的房产作为二套房，原政策仅能贷款到240万元，首付比例下调至四成后则能贷到480万元，可以多贷240万元，同时月供也提高了一万五千多元。

　　 中原地产首席分析师张大伟认为，二套房松绑信贷政策意味着门槛降低，也增加了入市信心，但如果银行不降低二套房利率，一直维持基准利率上浮10%的状态，将对“330新政”的效果产生较大影响。

　　 在降息、降准等利好叠加下，“330新政”后一线城市首套房贷也大幅松动。多家机构数据显示，目前北京首套房贷款提供9折以下利率的银行达到9家左右，8.8折已成为主流，农行首套房贷优惠甚至低至8.5折。深圳也有约6家银行首套房贷利率低于9折。相比之下，上海、广州房贷优惠力度较小，多保持在9折、9.5折水平。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。

　    业内预期乐观：房贷政策有望进一步放松

　　 认房不认贷、最低利率七折、降息降准、公积金贷款额度提高、二套房首付比例下调……自去年下半年以来，房贷政策利好不断，对楼市回暖作用也进一步显现。

　　“现在的房地产调控策略是一步步释放支撑市场的利好政策，观察市场反应，避免像2008、2009年一样，市场被迅速拉升，房价泡沫涌现。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示，如果未来市场依旧萎靡，不排除有新的刺激政策出台。

　　 上海易居研究院研究员严跃进也认为，从房贷市场的角度看，政策仍有继续放宽的余地。“二套公积金贷款额度适当提高、商贷利率回归基准水平等，都可能成为后续房贷放松的方向。”

　　  除此之外，张大伟分析，营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，以及出台税费减免、购房补贴等，都可能成为2015年的更多“救市”政策。