从3月30日央行下调二套商贷首付至4成，财经部宣布个人转让两年以上住房免征营业税的新政实施至今已近半月，期间业内不断传出“回暖”、“火爆”之声，然而据数据显示，长沙楼市成交量未如预期理想，交易量持续下滑，住宅均价则持续上涨。

新房住宅网签量降幅明显 市场信心还未恢复

统计数据表明， 4月第一周长沙内六区新建商品房网签2852套，住宅网签2558套；进入四月第二周，长沙楼市成交热潮仍未出现，市场反应平淡，内六区新建商品房网签2410套，套数环比减少15.5%。其中，住宅网签2012套，套数环比下降21.34%。就这半月的商品住宅成交情况来看，许多的购房者并不着急，出手仍理性，一些购房者认为，长沙楼市新房供应量充足，缺乏涨价的基础，仍需耐心观察一段时间再买房。

长沙新房住宅网签量持续下降，新政出台对楼市的提振作用并不明显，市场信心还未恢复。业内人士认为3.30楼市新政对长沙房地产市场影响还未显现，目前市场上大部分客户成交都来源于楼盘的优惠活动，而非是受到楼市新政促使，市场对政策的消化还需要时间，短时间内新政很难给长沙楼市带来爆发性的增长。

楼市新政半个月 长沙房价悄悄上涨

从价格方面来看，成交量的疲软走势并未能抑制住楼市价格的上涨，3.30新政出台后的首周，长沙内六区新房住宅网签均价为5676元/平方米，环比上涨4.53%，非住宅网签均价为11232元/平方米，环比上涨12.16%。商界有句戏言称，“只要站在风口，连猪都会飞”，受新政的影响，长沙楼市的价格持续上涨，4月5日-4月11日内六区新房住宅网签均价为5992元/平方米，环比上涨5.57%。长沙龙湖房地产开发有限公司品牌及媒介负责人曹周围曾表示，房价在之前放开限购和降息的刺激下已经开始上扬，在这两大重要利好释放后，光看房地产板块股市就知道房价也要跟着涨了。

在新政出台之初，相关分析认为，过多的库存积压决定了卖方不会轻易提高售价，但从目前的局势来看，长沙楼市整体成交量虽略为下跌，价格却在稳步上涨。

对长沙楼市而言，此次政策的出台恰逢其时，配合银行降息降准的利好，新政的刺激将对刚需和改善型需求全面覆盖，提振楼市信心，在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下，预计四月下半旬成交量将会有一定的提升，长沙楼市或出现量升价稳的新行情。