下调二套房个贷首付比例、放宽转卖二套房营业税免征期限，近期一系列新政的出台普遍被外界解读为刺激楼市之举，那么情况是否真是如此，老百姓的购房意愿有没有上升呢？来看记者的调查。

　　3月30日，财政部联合国税总局发文，个人转卖普通住房营业税免征期限由原先的5年缩短为2年；同日，央行又联合住建部、银监会出台新政，下调二套房个贷首付比例，4月12日，人民银行南京分行发出通知，明确南通二套房首付比例由60%降至40%。对于这些政策的出台，市民普遍感觉买房的压力比以前小了。

　　记者走访了几家房产中介，发现新政的影响已经显现。

　　而在南通房产交易中心，工作人员也证实新政出台以来，办理量确有小幅增长。

　　贷款利率方面，我省实施方案规定仍按不低于基准利率1.1倍执行。不过各银行业金融机构可以根据借款人的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。这也就是说，40%的首付比例和基准利率的1.1倍并非人人能够享受到。新政落地后，市民购房的门槛确实明显降低，但其长期刺激效果仍有待市场的检验。