自2011年限购以来，上海楼市4月新房成交行情历来不如3月，因此近几年4月也被默认为楼市淡季。但继3月30日楼市政策出台仅10天后，沪公积金新政再一次推出重大利好，每户贷款额度最高可达120万，相较新政前足足多出了40万的额度，此举无疑大大增加了市场信心，加快购房者入市步伐。相对近四年来4月行情始终不如3月的常态，近期楼市的组合拳势必要扭转这一局面，今年4月行情值得期待，甚至有望反超3月，回归至限购以前（2008-2011年）4月成交量连续高于3月的常态。 

　　据德佑链家研究部数据显示，自2011年限购以来，今年4月首周新房日均成交套数环比3月跌幅再度缩小，为近四年来新低，为11%。这一幕仅发生在沪公积金新政出台前，而随着今天新政落地，公积金贷款额度的显著提升，将会为市场注入一针强化剂，接下来的一周时间，无论买方市场还是卖方市场都将进入积极备战状态，预计4月下旬，也就是新政4月15日正式实施后，市场供求量会集中涌现，其后一段时间沪上楼市或将迎来一波火爆行情。 

　　新房市场成交价格方面，4月首周成交均价已突破30000元/平方米，达30871元/平方米，环比3月上涨11%，但这主要受到成交结构的影响，单个楼盘价格浮动现象并不明显。4月首周新房成交面积位列前十的楼盘中，均价突破30000元/平方米的楼盘数量占到四成，而3月份成交前十楼盘中仅一个楼盘突破30000元/平方米。从成交结构来看，改善型需求占到的比重在逐步增大，这也与近期政策导向密集相关。但在当前库存高企以及楼市正步入下行通道的潜在预期状态下，新房市场价格上涨预期仍难以满足。 

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：随着楼市“330”政策与公积金新政的双重炮轰，楼市预期不断升温，接下来一段时间或将迎来一波小高峰行情，经过4月的酝酿筹备，这波行情在5月会有集中体现。但从中长期来看，楼市高峰行情已经过去，市场将逐步回归至正常水平，政府近期的一系列政策支持，也是为了建立楼市的长效机制，引领楼市朝着平稳健康的方向发展。同时也是为了避免楼市急剧下滑所带来的风险，从宏观层面上来看，也是为经济软着陆奠定坚实的基础。