“330新政”出台已超过一周，在此期间，惠州楼市有何变化？据搜房网数据监控中心统计，惠城区上周成交量价齐跌，新政的影响，暂时未显现。而大亚湾惠阳又是怎样的光景呢？据悉，惠湾片区的部分楼盘已经涨价或正酝酿涨价。在惠城区量价齐跌的背景下，惠湾片区何来涨价的底气？

根据搜房网工作人员从各项目销售处获取的信息显示，新政后，惠阳的星河丹堤、诚杰壹中心、建曙高尔夫1号、金碧蓝湾，已涨价或正在酝酿涨价，其中星河丹堤涨幅最大，预计本周单价上涨300至500元。大亚湾片区的部分楼盘也表示价格会有一定幅度的上调，花香四季·雅苑上涨了100元/㎡，和瑞深圳青年上调200元/㎡。与惠城区不同，惠湾片区拥有毗邻深圳的特殊性，深圳客在惠湾楼市占据了重要的部分，新政对这一片区的影响也具有不同的表现。

主打深圳客 新政影响更显著

深莞惠一体化进程不断加速，给惠州的房地产行业提供了良好的契机。与深圳相邻的大亚湾，无疑是一大受益方。与“慢性子”的惠州相比，深圳购房者的政策敏感度明显高出一筹，据海伦堡·爱me城市置业顾问介绍，项目深圳客占比原先就达到70%，新政出台后，深圳客的咨询量有了更大的提升。

龙光·天悦龙庭、龙光城两个项目客户群亦明显侧重于深圳购房者，天悦龙庭的销售人员介绍项目区域规划时，特别强调了深圳至项目的便利性，购房一次性付款可享3910元/㎡。比深圳低几倍的价格，对深圳客户着实具备不小的吸引力。

龙光城开盘以来持续了高热度，凭借着地理优势及高性价比吸引了大批深圳客，3月份以349套的成交量夺下惠州3月成交冠军。出色的销量和新政的刺激，涨价底气自然足。龙光城置业顾问讲道，“新政出台不久，地方落实还需要一定的时间，但是对市场肯定是一个好消息。回想08年、09年，正是宽松的楼市政策，房价几乎以日为单位在上涨。现在我们暂时没有收到涨价的消息，但是据说已即将要对新政作出回应。”

经过了长时间的规划和开发，大亚湾的宜居程度已经有了明显提升，以上述3个项目为例，爱me城市位于澳头中心，配套完善，交通便利。天悦龙庭配套有幼儿园，中山大学附属第一医院坐落于旁。龙光城规划有商业街，入住率目前上升了不少，华润超市已经开业。大亚湾配套和交通的“硬伤”，随着大规模的建设，已逐渐“止痛”，给予了购房者更强的置业意愿。

4盘涨价 惠阳楼市底气足?

惠阳作为深惠一体化的桥头堡，是大亚湾之外承接深圳住房外溢需求的又一居所。厦深高铁通车后，令两地的联系更上一层楼。据大亚湾房产协会会长谭建文介绍，近年来深圳人在惠阳置业的占比逐步增大。之前深圳人来惠阳置业自住占20%，投资占80%，如今已转变为自住是87%，投资以及其他占13%。这一颠覆性的转变，无疑是对惠阳楼市的一大利好消息。随着越来越多的人口迁入，势必带来更多的商务办公、商业配套需求，也将带动周边的繁华。

“330”新政后，惠阳的建曙高尔夫1号准备涨价，诚杰壹中心取消特价房，单价涨了200元/㎡，金碧蓝湾在单价涨了100元后还准备继续上涨，再加上涨幅度较大的星河丹提，已有4个楼盘价格将涨。惠阳相较于大亚湾而言，配套更加成熟，交通规划更完善，为深圳客在惠州置业提供了更丰富的选择，因此涨价底气也更足。

不管是大亚湾楼市，抑或是惠阳的，被惠深之间房价巨大的剪刀差的吸引而来的深圳购房者均是非常重要的客户群。习惯了“深圳速度”的深圳人，新政出台当晚，便有二手房业主连夜涨价20万的声音传出，异常迅速。对于惠湾片区而言，有深圳客这一“重要角色”助推，政策的影响将会更明显。