两项楼市新政会带来哪些影响？

二套房贷首付降至四成，两年以上普通住宅交易免征营业税，这两项重磅政策的出台，将如何影响我们的买房卖房决策？

影响1：个人首付大大减少

据人民日报客户端报道，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。

专家表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。

影响2：楼市有望量价齐升 成交量或“五一”回升

据人民日报客户端报道，从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例降低，对购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。

但也有人认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。

对于这种担心，有专家表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场是均衡发展，托底也很重要。

沈多个楼盘喊出“限时不涨价”

楼市新政给地产界注入一针兴奋剂，新政出台后的几天，沈城的开发商都在忙什么？答案是开会、讨论，研究新的营销政策，而后“喊涨”声四起。

3月31日上午，即有一开发商高调宣布至4月2日零点前，36个小时内“不涨价不打烊”，言外之意36小时后即会涨价。另一家开发商宣称其旗下沈城十个楼盘承诺“不涨价不打烊”，以方便客户抢房。与这两家的高调不同，一家以低价著称的开发商则温情表示“基于社会责任暂缓涨价”，但迫于压力暂缓涨价只限一周时间，涉及的项目包括沈阳、大连、海城、哈尔滨等城市。

不过，于洪、和平区长白岛、浑南区等地的多个楼盘宣布4月份涨价，幅度从100元至300元/平方米不等，但否认涨价与“330新政”有关，而是公司“既有计划”。

沈阳有二手房房主新政后售价涨5万

者走访了解到，面对楼市新政出台，特别是营业税免征点从5年变2年，沈阳有房主自提房价，有的一夜涨了2万元。

昨日，铁西区一家中介负责人于先生告诉记者，3月31日一大早，有房主打来电话要求改房价。“房主原来挂牌卖28万，现在少30万不卖了。”于先生说，当天他接到两三个改房价的电话。

昨日，记者联系上个人出售房屋的张先生，他位于铁西建设大路的房子房龄三年多，原来打算卖85万，现在决定少于90万不卖了。一方面由于免征营业税可为购房者省去营业税，另一方面他认为该区域二手房还有提价空间。

中介方面介绍，沈阳二手房交易时，多数房主出售时售价为“净得价”，即一切二手房交易过程中产生的税费均由买房人承担；房主所售价即为所得房款。营业税起征点由五年变为两年后，意味着购房者少花钱了，“有的房主就想涨价了。”中介人士说。