阳春三月，楼市复萌，此时的楼市表现或多或少都奠定了上半年乃至全年行业走势。今年“两会”为房地产业鼓气，预示行业政策环境更加平稳、宽松，3月的楼市表现又如何呢？ 期待政策落地致观望气氛愈盛，3月市场以 ...
阳春三月，楼市复萌，此时的楼市表现或多或少都奠定了上半年乃至全年行业走势。今年“两会”为房地产业鼓气，预示行业政策环境更加平稳、宽松，3月的楼市表现又如何呢？
期待政策落地致观望气氛愈盛，3月市场以平淡开局 尽管2月连续降准、降息利好不断，但3月楼市开局表现平平，一方面项目开盘并不积极，另一方面成交量未见明显上升。CRIC监测的50个重点城市3月上半月新建商品住宅成交面积仅679万平方米，与去年同期相比，整体持平(去年3月市场已经转冷，对比基数较小)。但以去年四季度以来的行业成交表现来看，当前市场成交规模仍嫌过小，撇去2月非正常市场情况不谈，
3月上半月累计成交量仅为1月份的三分之一，更不及去年四季度的水平。
从各能级城市表现看，四季度需求释放最强劲、市场回升最快的一线城市反而表现最差，整体同比下跌5%，其中北京（楼盘）楼市成交量同比下滑35%，深圳（楼盘）表现较为突出，同比上涨108%；二线城市同比涨跌各半，整体表现为小幅下跌。武汉（楼盘）成交量最高，为61万平方米，但同比回落11%，其次是青岛（楼盘）和长沙（楼盘）。三四线城市表现则相对稳定，延续去年以来不温不火的整体态势。
政策环境利好不断而3月市场仍以平淡开局，主要在于：供求双方都在等待政策落地、预期明朗化，造成供求双方都在观望，房企不急于积极推案和营销，而购房者不急于一时出手买房，毕竟年内再次降息、鼓励住房消费尤其是改善型需求的政策短期落地是可以期待的。
土地市场量价齐升，房企对一、二线城市拿地信心满满 与3月市场开局平淡相左的是，土地市场快速回升。据CRIC监测的300城市数据，3月前两周共成交379幅地块，成交建筑面积为934.7万平方米，其中二线城市在3月第2周就成交355万平方米，超越之前两周成交量总和，而武汉就贡献88万平方米，甚至比去年3月整月成交量都上涨44%。土地市场量价齐升的表现，从侧面说明了当前房企拿地热情开始回升，尤其是对个别一、二线城市前景看好。
市场复苏取决于政策落地节奏，至5、6月份料将迎来供需两旺 整体来看，当前市场表现虽不如去年四季度，但无疑需求仍在逐渐释放，平淡的市场中蕴藏着缓慢回温的趋势。从全国50个重点城市的月均成交量看，在经历2月的低谷之后就开始快速达到27万平方米，环比上涨36%，其中一线城市反弹最为迅速，环比大幅上涨56%。
我们认为致使当前市场不及预期的主因在于利好政策尚未落地、供求双方仍在观望。在“两会”暖风刺激下，市场信心提振已毋庸置疑，都在等待地方政府和相关部门如何具体落实“稳定住房消费”的措施出台，预计最快也要到4月份才可能集中出台，预期明朗之后，才有可能在随后的5、6月份出现供需两旺、成交规模逐步扩大、行业景气度触底回稳的市场表现。
房企应着眼长远，尽早积极营销才能快人一步 在艰难冲刺完2014年销售业绩后，部分房企则表现出“消极怠工”的心态，推盘和营销都不积极，多数城市在3月上半月几乎没有新开盘。虽然政策“暖风”频吹，市场回升指日可待，但在库存压力高企、城市前景分化、项目竞争加剧的情况下，房企更应该主动积极营销，提前介入，才有可能在“争夺有限的有效购房需求”大战中快人一步，紧抓市场窗口期，实现库存的快速去化。
