阳春三月，伴随北京气温回暖的似乎还有楼市。据机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，成交套数环比上涨12%。业内人士预计，未来楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将逐步加速放量步伐。

商品房连续三周成交超千套

据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，而扣除自住房的纯商部分，成交套数环比此前一周则上涨了12%。由此可见，在“两会”释放出宽松信号后，北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。

从成交结构上看，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力。上周成交价低于20000元/平米的商品住宅共成交472套，占市场交易总量的49%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，北京房地产市场并不缺少购房需求、购买力也依然强劲，影响市场最重要的是购房者的心理预期。随着“两会”政府工作报告中“稳定住房消费”给予市场的信心支撑，加之央行降准降息后，购房者在资金成本得以降低的同时，看待后市的预期也更加乐观，有效地刺激购房需求加快入市。而随着“两会”结束，受“两会”影响推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。

二手房成交“量增价稳”

上周，北京市二手住宅网签成交1736套，环比增加2.1%。成交均价为33711元/平米，环比微涨0.8%。根据链家地产市场研究部统计，3月第二周，北京市二手住宅成交均价为33711元/平方米，较上周微涨0.8%。总体成交均价依然维持较为稳定状态。本周实际成交量仅次于去年11月份降息后一周，日均新增房源量较2月初上涨39%，未来一段时间内成交量还将保持相对较高的水平。

链家地产市场研究部张旭认为，近期央行降息等利好政策出台激发了一部分客户的购房积极性，因此成交量明显上升。但成交量的上升并未引发明显的价格上涨，全市成交均价走势依然稳定。未来一段时间内成交量仍将保持在相对高位水平，成交均价也会逐渐温和上涨。