随着万科内部涨价文件的流出，涨价传言似乎已成事实。虽然没有让人“闻风丧胆”，但着实也让贵阳市场和购房者“Duang”了一下。为何有楼盘敢如此高调的放出涨价消息？到底哪些楼盘具有涨价资格？万科涨价是做了市场的“出头鸟”，还是只是单纯的涨价策略呢？带着这些问题，搜狐焦点贵阳站记者前往各大楼盘一探究竟。

建设助发展 贵阳房价有上涨空间

有业内人士分析目前贵阳有很多房企已经尝试缓慢涨价。或酝酿或已开始实施，总之涨价潮早已“暗流涌动”。

随着贵阳市“三环十六射”城市骨干路网系统的快速建设和环城高速、甲秀南路、北京西路、黔灵山大道、水东路、机场路的相继开通和三桥、马王庙片区开发建设的启动以及目前“轻轨”的开工建设，“京广快速铁路”、“市域铁路”也即将开工修建，将使贵阳市区位交通四通发达，城市空间得到较大扩展，将会直接对贵阳两城区和观山湖区房地产行业发展产生积极有效的推动作用，从而带动房屋销售价格上涨。相较于贵阳周边的城市如成都、重庆、昆明、长沙，贵阳的房价也是明显偏低，极具上涨空间。

如果贵阳市的房价真的即将上涨，则整个观山湖区将首当其冲。

谁可以涨价 品牌品质等综合实力要过关

城市价值不断提升，加之宏观政策环境利好，观山湖区内楼盘价格普遍上涨看似很自然的事情；而近期观山湖区多家楼盘减少优惠力度甚至推迟开盘等现象也充分证明了涨价传言。

近日，搜狐焦点贵阳站记者奔赴观山湖区大小楼盘进行了实地探访。暂且不论涨价传言真假与否，对于广大购房者来说，找到具有涨价可能性的楼盘并重点考量购买的可行性才是最重要的。

记者在走访贵阳众多楼盘之后发现，并不是所有楼盘都有涨价意向，隐约有涨价迹象的楼盘均是一些企业品牌够大、项目质量过硬的品质楼盘，其中像万科金阳大社区等品质够硬价格够低的楼盘最具涨价资格和可能性。

品质高价格低 万科金阳大社区最具可能性

早在央行降息当天，金阳新世界便向新老业主传达了即将涨价的消息，轻轨1、2线交汇带来的强劲交通加上一二期的品质样本，目前均价为5500元/㎡金阳新世界已具备涨价条件；位于奥体中心、世纪城、碧海花园三大成熟商圈之间的华润国际社区进来势头也很强，有名企房开和超前商业规划双重保证，均价为5288/㎡亦可能跟风涨价；位于贵阳老城区通往观山湖的必经之路的美的林城时代，虽早已突破6000元/㎡大关，但凭借绝佳的地段优势和商业配套仍具有继续涨价的空间。除此之外，以品质洋房为卖点的中铁逸都国际、中航城等项目亦可凭借高品质产品应声涨价。在众多具有涨价条件的楼盘当中，当属万科金阳大社区三大楼盘最有“资格”。

由万科城、万科悦城和万科缇香郡三盘组成的万科金阳大社区，拥有三盘联动带来的区域人气，每个楼盘产品差异化十分明显，能满足各种购房人群，加之周边配套逐渐成熟，万科金阳大社区或将率先掀起涨价之风。

万科金阳大社区三个楼盘中，又数万科城这样的项目最具涨价资格。2015年2月北京西路延长段通车，项目到达世纪城核心商圈的距离缩至两公里内；4月引入公交线路进驻；9月省府路小学正式开学，红黄蓝国际幼儿园修建中，第十九中学将迎开学；12月高层首批交房......种种利好消息都将为项目涨价“加注”。

再回到项目的价格上面，万科金阳大社区的项目如万科城的房价不到5000元/㎡，远低于观山湖区平均房价水平，而与万科城同一档次的多数项目房价都在5000元/㎡以上；地处世纪金源核心位置的万科悦城房价才5500左右，也低于同档次楼盘水平。从价格上来讲，万科金阳大社区的项目便已具备很大的涨价空间。