微媒体地产家居联盟3月17日报道 文/袁伟

经历了十多年几何式增长之后，中国的房地产业已经占到了全国固定资产投资的19.70%。而随着房产库存与需求的拐点临近，以及相关部门政策的宏观调控，自2010年以后，房地产业逐渐开始降温，房地产商们正面临前所未有的巨大压力。

日前，上海某房地产研究院获得的最新数据显示，全国31个城市楼市库存出现同比增长现象，从存销比来看，全国35个城市的库存量仍需15.6个月才能消化完。

房地产不景气的原因各专家大佬们已经分析了无数次，但其直接后果就是开发商房子卖不出去，大量库存积压，导致资金无法回笼，开发商面临来自资金链的巨大压力。为缓解资金链压力，开发商们不得不采用“以价换量”的降价促销方式，来清理库存，回笼资金。

不过，由于之前楼市长时间的坚挺，大量的资金涌入房地产业，而房地产业的开发周期相对很长，许多早期投入的资金，楼房刚刚建成面世，所以，虽然开发商们大力以价换量清库存，楼市整体的库存量减少却一样不明显。

还好，随着房地产的不景气，自去年1月以来，房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。投资者进入房地产业正变得更加慎重。同时，2015年2月份以来，各地房企推盘量大幅减少。于是，楼市整体库存量呈下降态势，但按目前的出售速度，整体库存依然需要一年以上的时间才能消化。

目前，诸如北京等大城市已经出现了升温的迹象，如北京连续三周销量超过千套，但需要注意的是，除极少数一线核心城市之外，大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的，降价促销将依然是常态。

所以，随着一系列利好政策的出炉，楼市在北京、上海、深圳等一线大城市逐步回暖几乎已成定局，但是在大多数城市，楼市的“寒冬”将依然存在。购房者不妨稍微耐心等待。