据搜狐焦点统计,3月1日-10日,全市商品住宅供应量为“0”,为近年来同期首例出现的住宅断供现象。按照往年惯例,3月小阳春是上海楼市竞争异常激烈的一个月份,许多过年期间蓄力的开发商都期望在节后有强势的表现。但是今年,3月前两周,市场却面临无一新盘上市的尴尬情况。业内人士分析,3月上旬零供应的现象是以往从未有过的,不排除有人为的控制的因素。未来一旦积压的项目集中大量入市的话,但需求却被提前透支。或会影响后期入市项目的去化速度,对小阳春将会非常不利,不排除“倒春寒”现象发生。

据中国房地产报采访嘉华中国投资有限公司副董事谷文胜表示:“春节后上海商品住宅市场供需暂未恢复常态,加上现阶段正值两会期间,楼市处于相对敏感时期,开发商暂时选择不入市很可能是要等到两会结束后,视政策变动走向再择机入市。在无一新盘下水的情况下,据搜狐焦点了解,购房者却早已打破供求格局积极入市。3月上旬沪楼市成交量却与去年基本相当,出现供求“冰火两重天”的现象。专家表示,目前行情表明市场上是有大量需求存在,并且这些积累的需求量已经转化成了真正的成交,市场的需求量被提前透支了。

德佑数据显示,目前成交量仍未完全复苏,上海周成交量仅达到节前六到七成的水平。环比数据呈现出的爆发性增长的态势,是受春节假期决定的,若从成交总量上看,成交面积维持在10万平方米以下,这个数字仍处在低迷态势。据搜狐焦点走访了解,浦东、嘉定、闵行等区域不少项目在节前取得了预售证,但截至目前仍没有开盘。

据调查显示,上海一季度推盘项目中有接近6成将在3月份集中推出。随着市场回暖,房企普遍看好楼市,未来一段时间内近5成的开发商会有涨价计划,其余开发商则表示会根据政策变化和市场走势对房价进行调整。

“目前上海楼盘已经开始逐渐淡化降价策略,在定价上略显强势。”上海房地产研究员严跃进则分析称,房企对2015年上海楼市回暖抱有很好的期望,普遍在试探性涨价,特别是部分业绩较好的楼盘,预计后续推盘将积极涨价。

谷文胜也认为,目前楼市降息降准等利好政策不断,市场信心得以提振,不少项目放风涨价,房企有惜售的苗头。同时在市场来看,正值两会召开,两会后政策走向尚不明朗,仍有部分买家仍在观望,开发商还处于“备战”状态中。