全国政协委员田在玮。（资料图）

　据2013年《北京市物业服务企业经营状况调研报告》对2740个物业项目的统计数据显示，物业服务费平均欠缴率达到21.51％，欠缴总额达20.53亿元，直接导致84.6％的物业服务企业处于亏损状态。一些物业服务企业不堪重负，加之业主的不理解，只好退出亏损的项目，给居民的正常生活造成了影响，物业服务纠纷案件呈井喷趋势。针对这一问题，全国政协委员田在玮提出了《关于依法缴纳物业服务费的建议》的提案。

“缴纳物业服务费是法律规定的业主义务。”《物业管理条例》中规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”；《物权法》规定，“业主大会和业主委员会，对于拒付物业服务费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。　　

由于物业服务的公共性和非排他性，物业服务企业无法因为部分业主不交物业服务费而阻止其得到服务，侵害了交费业主的权益。田在玮建议，将物业服务费纳入征信体系；引导业主树立正确的物业消费观念，倡导契约精神，自觉履行合同约定和管理规约，依法维护自身权益。“将物业服务费缴纳情况纳入个人征信范围是对守约业主的褒扬，更是对失信业主的鞭策，使遵法守法成为全体业主的自觉行为。”

对物业服务费纠纷案件中确属争议事实清楚，权利义务明确，争议数额较小，法律关系简单的案件实行速裁机制。田在玮并建议，加大《民事诉讼法》中简易程序和一审终审的适用力度，简化审判程序，提升审判质效。进一步开辟运用仲裁、调解等快速专业的方式解决物业纠纷的渠道，切实提高纠纷解决效率。