??央行突然降息、杭州公积金利率下调....政府出手“救市”。更关键的是，两会上李克强的总理报告提及对房地产要“支持”与“促进”，这相当于给房地产打了一针强心剂。

??截至目前，虽然从杭州楼市数据成交上还不能看出多少回暖迹象。但不少开发商声称已经明显感觉到市场的暖意。

??协安置业营销总监胡军辉告诉乐居记者，通过这段时间深度观察，不难发现购房者的心态、售楼处的到访量、买房需求的释放都在积极转好。“我明显感觉到市场正在回暖之中。”胡军辉说。

??但也有不少业内人士认为，杭州楼市的春天还未真正到来。比如近段时间杭州楼市连续出现降价事件。

??3月4日，位于杭州萧山的华瑞晴庐将推出约100套特价房，均价降幅达5000元/平方米，价格调整后，大致12000元/平方米的均价直逼当年9184元/平方米的拿地价。

??这一度被认为是杭州楼市“羊年第一降”。

??3月9日，位于杭州市中心的昆仑公馆火速跟进，推出45套特价房，总价直降150万/套。这是昆仑公馆第二次割肉甩卖。去年10月份，昆仑公馆也推出过一口价特价房，结果分秒被抢售。

??近期，乐居记者获悉，杭州还有不少开发商也要降价，准备抛出深水炸弹，抢楼市“头口水”。比如闲林板块某个老盘要推出最后一批房源，可能直降3000元/平方米。计划不变的话，降价后的价格绝对震撼市场。此外，戈雅公寓也准备清盘。

??然而，可以发现这些降价或准备降价的楼盘都是些清盘尾房项目。业内人士表示，这些降价楼盘不具代表性。从某种意义上来，今年杭州楼市还没有出现真正的降价楼盘。

??与上述业内人士持相同观点还有克而瑞杭州机构研究经理谢刚。他在接受乐居记者采访时表示，不排除有其他楼盘跟进降价，杭州楼市呈现点状式降价分布图。但总体上判断，2015年杭州房价是比较稳定的。

??谢刚研究认为，诸如滨江、桥西、市中心和西溪蒋村等这些主流板块价格基本不可能再走下坡路。

??但是这是否意味着杭州开发商的春天就来了呢？

??杭州日报房产中心主任李坤军表示，杭州开发商今年还是会很困难。首先不可忽视的是，杭州库存很高，市场博弈与竞争会非常激烈，而且“后续房源供应量太大了”。来自透明售房网数据是，截至发稿时，杭州库存超过15万套。并有研究表示，今年库存量或冲高至20万套。（胡军辉对于库存则认为：库存既不是纸老虎，也不是洪水猛兽。市场重“量”更重“势”。）

??更关键的是，过去这些年，杭州楼市严重透支购房力，接下来开发商要为此买单。也就是说，杭州楼市的供需比例可能存在失衡问题。

??李坤军接受乐居采访时表示，很多开发商回笼资金也会存在困难。比如2009年、2013年拿了高价地的开发商，项目利润已经很薄了。在这方面，胡军辉也认同：那些手握高价地的开发商对市场已经失去了主动权，甚至都不再具备发起降价的能力。

??还有一点是针对那些中小型开发商而言。李坤军表示，在目前资金链危机之下，绝大多数的购房者对那些没有品牌、资金实力不足的开发商会越来越失去信任。如此一来，又会进一步影响这些开发商的现金流。这好像是一个恶性循环。

??那么，对于购房者来说，还是买房好时机吗？

??业内人士观察表示，虽然政府正在着手刺激救市，但效果不会这么快。“对于购房者来说，杭州楼市绝对的抄底时机已经过去了，但是今年上半年或者还是相对的抄底好时机。”