??第十二届全国人民代表大会第三次会议和政协第十二届全国委员会第三次会议，分别于2015年3月5日和3月3日在北京开幕。

??今年的两会，房地产仍旧是热点话题，房地产人同往年一样在两会中寻找政府政策方向，琢磨楼市风向以便及时做出应对。

??国务院总理李克强在《政府工作报告》中提到，2015年要促进房地产市场平稳健康发展，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。不同往年的是今年的政府工作报告里，提及房地产不再是“调控”政策。

??另外，报告中还提到“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，而在去年的报告中，相关表述为“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

??促进房地产市场持续健康发展到促进房地产市场平稳健康发展，政府对房地产态度的转变显而易见。算上2014年的取消限购、放松限贷、央行降息以及2015年初央行再次降息、不动产登记条例各种政策的推行，房地产市场回暖征兆愈发明显。

??降息、不动产登记条例新政策刚开始实施不久，给楼市带来明显的效益：

??最新数据显示，3月2日至3月8日一周内，重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。另外，在成交上涨的同时，各城市库存压力有了些许降低。截至3月8日，中指院监测的19个主要城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.62%。

??新政策的陆续实施应用，政府的支持引导，让很多处在观望状态的消费者出手，使得市场上交易量的递增，一定程度上缓解以往庞大库存压力，开发商手里腾出更多的周转资金。加上降息政策实施，开发商从银行贷款的利率更低，融资的成本也会降低。

??新政实施、政府推动，开发商自身压力的减小，很有可能促使开发商缩减优惠力度，提升房价，以谋求更多的利益。

??实际上，早在降息之前，很多房企已经尝试缓慢涨价，全国不少城市涨价潮早已暗流涌动。

??再看开发商们的态度，某位大型房企高管表示，“年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。”

??更有专家表示：随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨

??总之，两会之后的楼市，很有可能迎来一波涨价潮流，广大消费者购房压力仍不小。