2月28日，春节假期后首个工作周的最后一天，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行2014年11月22日宣布28个月来首度降息后，时隔3个月后的又一次降息。在业内人士看来，降息会给房地产市场带来正面的影响，但福州楼市目前仍然面临高库存压力，开发商应当坚持以价促销的营销策略。

　　降息对楼市刺激或不及上次

　　“贷款基准利率下调0.25个百分点，相当于购房者可以享受原本利率9.6折的优惠，这种直接的信贷刺激对楼市的影响很大。”在乐见央行降息的部分业内人士看来，目前市场以及投资者对房地产的信心仍然不足，降息将会起到刺激市场的作用，有利于拉升成交量。参考2014年11月央行的前一次降息，福州楼市就曾经迅速作出反应，次月福州楼市成交环比大涨上涨40.6%，五城区新房成交量在2014年首次突破2000套大关。

　　但也有业内人士认为，去年12月份福州新房成交出现大幅增长，更多的原因在于去年底楼市积压的购买需求得到释放，央行11月份的降息只是起到推波助澜的效果。事实上，本次降息与2014年11月央行的前一次降息相比，最大的差别在于按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息要到明年1月份才会调整，购房者需要等待将近一年才能够享受房贷减轻的优惠，这也使得部分业内人士认为，本次降息对拉动住宅成交量的效果未必会立竿见影。

　　记者走访二手房市场了解到，业主和中介都对降息表现淡定，也没有出现二手房业主因为降息而对已经挂牌的房源进行加价的行为。福州爱家房产中介的店长小方告诉记者，二手房的定价因素包括楼层、装修、面积、朝向等，而降息只是减轻了购房者的成本，在市场行情不好的时候，降息很难让二手房业主有加价的底气。如果贸然加价，反而会更难出手。

　　小方告诉记者，现在购房者的态度比较理性，不会因为政策的风吹草动就立马转变购房态度。降息对购房者形成直接利好，但银行的执行力度也非常重要，具体效果还要等段时间才能显现，能否拉动二手房市场何时回暖还要看今年三四月份的成交数据，而眼下继续平稳的可能性较大。

　　开发商应坚持促销战略

　　针对本次降息，央行官方给出的解读是：为适应我国经济发展的新常态，将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。而房地产业业界对此的解读则是，央行降息有利于降低房地产开发商的负担利率，这意味着房企的融资成本会进一步降低，缓解房企原先紧绷的资金链条。而降息也将对楼市引起连锁反应，如楼市促销动力减弱、房价可能会出现反弹。

　　具体到福州，进入2015年以后，房企给出的购房优惠已经出现收窄，连豪宅市场都已经不见年前动辄优惠几十万元的促销宣传，这也让不少购房者担心，福州房价是否将止跌反弹？

　　“降息符合目前的经济现实，也会给房地产市场带来正面的影响，但未必会造成房价重回升势。”福州房地产业内专家刘福泉认为，难以断定央行是否会进一步降息，但如果降息提振经济的作用没达到，就存在降准的可能。“降息的受益者主体是购房者，而房地产作为资金密集型企业，降准对房企的影响会更大。”

　　福州吸金点房地产营销策划公司总经理黄奇耀也认为，降息或许会造成部分购房者恐慌性入市，短暂拉高成交量，但目前开发商面临的最大的问题，还是资金偏紧和库存压力偏大的矛盾。“去年底，福州有部分银行把房贷利率开始从上浮10%降至基准利率，房贷业务的利润等于是降低了，银行认为住房贷款并不是赚钱的业务，实际上放贷重心并没有放在住房贷款上。”黄奇耀认为，去年四季度福州楼市销售较好，成交量出现回暖，但房地产企业还是应该延续之前降价促量的策略，尽快去化库存。