销售“锁定”北京

“泰禾2015年销售目标为300亿元，相对去年有50%增长。”3月4日上午，全国政协委员、泰禾集团(000732.SZ)董事长黄其森在北京接受《第一财经日报》等媒体采访时说道。

中国楼市将如何调整?中国房地产行业将如何发展?针对这个“两会”代表、委员们所热议的话题，作为来自房地产行业的全国政协委员，黄其森对记者表示，去年全国楼市去化压力比较大，但从房地产销售总量看这个行业依然很庞大，人们对房地产还是要有信心，同时企业发展也要控制好节奏。

针对2015年楼市发展趋势，黄其森认为，随着降息、降准等信贷政策落地，今年楼市肯定好于去年，会比较平稳，但也不会达到2013年的“盛况”。

“去年开始我们就已经做了一些调整，2013泰禾拿地花了200亿，去年花了150亿元，今年到目前为止还一块地都没有拿。”黄其森称，基于上述对楼市的判断，泰禾今年将根据销售情况决定拿地节奏。此外，他坦言，希望通过一段时间的调整，将泰禾的负债降下来，前两年高负债、高周转的模式，是在前两年的情况下做出的战略，现在则需根据当下环境做适时调整。

近两年，除福建“大本营”之外，泰禾将主要业务城市锁定在一线城市，更是不惜重金在北京土地市场多次举牌。对此，黄其森回应，此举是因为他认为一些二线城市和三四线土地供应太大，人口呈净流出，因此商品房库存压力过大。

黄其森透露，泰禾2015年在北京的销售要超过100亿元。这意味着，泰禾2015年销售中可能有超过三分之一，将由北京“贡献”。

建议保障房异地配建

与许多进入北京的南方开发商一样，黄其森也对在北京进行项目开发的特点心生感慨。他告诉记者，在“两会”上，他还有一个建议，希望商品房配建保障房时进行异地建设，或竞拍专项资金，以改变开发商在同一块土地上开发高端商品房、同时配建保障房的局面。

“开发商在北京的取地模式，目前是达到土地价格高限时，竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积。同一地块，含配建房，两者房价天差地别，客户天差地别，服务需求天差地别。”黄其森对记者称，以泰禾拿下的北京西局地块为例，该地块楼面价超过5万元/平米，配建房销售价格限定在2万元/平米，这意味着该项目的商品房与保障房之间的房价差别巨大，“硬是挤在一块，谁都不太舒服，也容易造成社区品质降低”。

黄其森强调，他所说的“异地”，不是要去很远的地方建设，而是希望政府能另外划出地来，专项建设，避免与商品房在同一地块进行。他补充说，他认为还有一种方法解决这一问题，即设立专项基金，即在土地使用权拍卖环节，竞拍价格达到土地价格设置的上限时，竞拍配建保障房的专项资金，资金由政府收集，专款专用，对外公开。

自去年楼市开始调整以来，就有来自开发商的声音称，希望在北京取消单价5万元以上的商品房限购。对此，黄其森的观点是：以单价标准不如以总价为标准，他建议，北京总价1000万元以上住宅取消限购。

“像北京这类城市，近年来也盖了不少小户型，如五六十平方的，5万单价折合总价是300余万，也是有不少需求的。但总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。”在黄其森看来，放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。

此外，针对当下关注度颇高的不动产统一登记制度，黄其森回答记者提问时表示，不动产登记政策不会影响房地产长久以来所扮演的国民经济重要产业的角色，不动产登记政策，也绝对不会导致中国房地产滑坡，或者更加耸人听闻的“崩盘”。

黄其森说，一些多套房源持有者，可能会在短时间内选择将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”，更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的，依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。

“不动产登记的实施，是大大有利于未来房地产税等深化改革的举措，也有利于反腐，以及未来公民个人档案的建立。黄其森说道。