近日，央行降息降准，住房公积金存贷款利率下调，不少人开始琢磨，杭州楼市是否会升温，迎来“小阳春”？杭州网记者调查发现，贷款利息的减少确实给楼市带了利好，但论影响几成言之过早。

    购房贷款利息减少了 杭州楼市购房者下手更快？

    2月28日，中国人民银行28日宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定,金融机构五年以上的贷款基准由之前的6.15%下调至5.9%。

    3月2日，杭州公积金中心在官网发布通知，自2015年3月1日起，调整杭州市住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%。

    “这次降息政策让购房者贷款的利息减少很多，势必影响到刚性需求的购房者的意愿。”杭州市盛世管家公司一位工作人员说。

    降息后，购房贷款利息会减少多少？如，在杭州一位普通上班族马先生近期有购房需求，省住房公积金为1206元，达到了最高个人住房公积金贷款限额50万元的要求。如果马先生购房贷款100万元，贷款期限20年，其中商业贷款50万元，公积金贷款50万元，降息后月供6583.27元，贷款总额为1579985.18元，比降息前每月少还款138.46元，总共少还贷33229.99。贷款越高，利息减少的额度也就越高。

    盛世管家的工作人员告诉记者，近期确实有人因为利息的减少决定购房。也有其他业内人士表示，降息政策会影响购房者的“出手”快慢，但不会影响到买与不买的决定。

    杭州市我爱我家公司的一位工作人员说：“降息政策只是减少了利息，近期的房价也比较平稳，让那些原本想购房的人出手更快。”比如，原本在明年购房的人意识到政策带来的好处会提前买房。

    政策相继出台 也有购房者表示“再等等看”

    据透明售房网的数据统计，2月26日之后，新房成交额出现了明显的增长。多家房地产中介公司表示，春节后是楼市的小高峰，不少人开始购房计划，往年都是如此。

    2014年杭州市限购政策放开，不动产登记暂行条例也即将实施，3月初又迎来央行降息，一些购房者考虑多，持观望态度。

    住在天水桥附近的一位不愿透露姓名的大妈说，最近家人有首套购房需求，想买附近的二手房。“什么不动产登记、降息的事我还没完全了解呢，也不知道会有什么影响。”大妈说，最近也只是咨询中介公司摸摸情况，至于什么时候出手还没决定。

    杭州豪世华邦公司的一位工作人员说：“很多购房者认为政策频繁出台，后面会不会还有政策，所以他们选择再等段时间。”

    盛世管家的工作人员表示：“要说降息政策对杭州楼市有多大影响，现在下定论还早。”