上海市统计局5日发布的房地产市场情况显示，上海2014年房地产市场出现“前冷后热”的走势。

数据显示，上海2014年度房地产开发投资3206.48亿元(人民币，下同)，比上年增长13.7%，增速较上年回落4.7个百分点。

多年来，上海处于中国房价的“高地”，2013年上海楼市交易繁荣、房价涨势凶猛，一度“领跑”全国70个大中城市的房价涨幅。

而经历2013年楼市“火热”后，上海房地产市场在去年前三季度出现了一轮调整，开发投资增速回落和楼市销售量均明显减少。在前三季度中，投资增速均仅实现个位数增长。

但在四季度限贷放松、普通商品住房标准调整及贷款利率下降等多重利好影响下，楼市出现回暖走势。投资增速于第四季度达到两位数增长。

分析报告指出，上海官方采取差别化住房信贷、税收等综合措施，抑制投资和投机需求。房价上涨预期有所分歧，前三季度买卖双方持续观望，导致市场交易出现萎缩。

其中，新建房屋销售面积降幅超一成，达12.5%。从历史成交量看，自2013年12月至2014年9月，上海市场化新建住宅单月成交面积已连续10个月低于近5年来月均成交水平。

报告显示，除了2013年度上海楼市热火朝天，成交面积明显高于正常年份，导致基数较高外；去年前三季度楼市调整所带来的浓厚观望情绪，也是上海全年新建房屋销售面积减少的主要原因。

而去年9月后连番出台的一系列重磅利好政策为沪房地产市场注入“强心剂”，短期积极效应得以显现。2014年四季度市场化新建住宅月均成交面积增幅迅速，超百万平方米。

沪存量房市场也受政策鼓励于第四季度出现复苏。据上海市房地产交易中心统计，第四季度存量住宅网签月均成交量超150万平方米，但相比火爆的2013年去年沪存量房市场成交量仍较大幅度下降，达38.3%。