2014年1月-2015年1月南京楼市每月成交走势图 365地产家居网 顾仕侠/制图

“繁华过后，尽归平淡”用这句话来形容今年开年的楼市再合适不过。去年12月，南京楼市在“年终任务”的压力下，上演了一出“我推、我推、我推推推”的大戏。不过进入到1月，太过“拼命”的房企开始休整，于是推盘量也大打折扣。

市场层面，虽然1月前半段进展的冷冷清清，各家楼盘都在“不务正业”借着热播剧开打口水仗，但是进入到1月底，南京楼市终于迎来一波开盘小高潮，8家楼盘选择在1月最后一周推新，而首开的纯新盘也取得了不错的战绩。

南京网上房地产数据显示，截至1月31日晚24:00，2015年1月南京新房共成交6203套(溧高板块成交632套，暂未计入全市总成交套数)，环比去年12月(2015年12月南京楼市新房成交9550套)，成交量下跌近4成。同比去年1月7061套的成交量，今年1月份南京楼市成交量也减少了858套。

上市量大打折扣 1月仅15盘推2200余套新房源

据本站去年年底的统计，2015年1月南京楼市(不含都市圈，含溧水高淳)预计有26家楼盘推出约4000套房源，其中包含8家纯新盘。但是截止到月底，南京楼市1月实际上只有15家楼盘推出2233套房源，其中新盘仅有银城蓝溪郡和银城一方山两家亮相，上市量缩水4成多。>>>本周10盘上市约2100套房 两江、河西扛冲量大旗

12月末，为了抢在年终大限前完成年度任务，包括绿地国际花都、花样年喜年中心、新城香悦澜山、朗诗青春街区、万科城等新盘纷纷赶末班车首开，而在12月的喧嚣之后，2015年开局1个月里，南京楼市经历了一个长时间的“放空期”。

根据统计，进入到1月份，南京楼市共有15家楼盘推新，分别为星叶枫情水岸、骏景华庭、北江锦城、浦泰和天下、新城玖珑湖、保利中央公园、弘阳上院、银亿东城、高科荣境、融侨观邸、大华锦绣华城、苏宁天润城、中海万锦熙岸以及银城一方山、银城蓝溪郡两家纯新盘。

而15家楼盘中，最受瞩目的便是银城双盘的首开。1月30日晚，银城一方山首开，当天6重优惠后均价为13500元/平米，这一价格比邻居盘招商方山里的价格低了近800元/㎡。最终在多重优惠刺激下，银城一方山首开去化近9成。随后，银城地产趁胜追击于1月31日上午推出旗下另一新盘银城蓝溪郡，9800元/平米起，该盘同样去化9成。>>>低价撬动投资客 银城吉山新盘9800元/㎡起卖9成

虽然1月最后一周多家楼盘集中发力，但是依旧没有改变1月整体“冷淡”的现状。对于1月上市量打折扣的情况，业内专家却认为实属正常。南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔表示，去年12月，为了冲刺年终任务，南京楼市扎堆推新，多个纯新盘亮相。过了12月这个分水岭后，开发商需要时间盘整，南京楼市1月推新楼盘和推盘量大幅缩水也属于正常。

两江扛把子地位难超越 品牌房企发力溧高成绩不俗

2015年1月南京各板块认购、成交数据图 365地产家居网 顾仕侠/制图

各板块成交量方面，两江板块依旧占据主力地位。江北板块1月份共成交2070套房源，占据总成交量的3成多。板块内子区域方面，桥北、高新区以及六合区域多家大体量楼盘的持续去化，为总成交量献力不少。>>>河西改善需求锐不可当 春节后有望迎来看房热潮

江宁板块中，1月江宁板块共有骏景华庭、新城玖珑湖、保利中央公园、弘阳上院、银城一方山、银城蓝溪郡7家楼盘开盘加推。作为南京楼市的刚需重地，江宁板块刚需主力区域正在不断外扩，作为正方新城区域的纯新盘银城蓝溪郡首开取得不错战绩也说明了这一现象。

一直以来溧水高淳板块都是市场的边缘板块，但是1月份，在主城各板块表现平淡的情况下，溧水高淳异军突起，借助着板块内品牌楼盘万科城的不断去化成功挤占热销板块。

此外，仙林板块的认购成交成绩也很不错，去年12月31日，万达集团拿下仙林湖商住用地，并表示会在此打造万达第四代产品万达茂。随后，仙林各家楼盘借助这一区域重大利好不断宣传，虽然万达茂还在建设初期，但是已经购房者表示“未来涨价应该不是难事。”

年味渐浓 7家纯新盘仍瞄准2月

虽然春节脚步越来越近，多数楼盘也进入到休整期，但是根据本站的统计，2015年2月南京楼市(不包括都市圈，含溧水高淳)预计有23家楼盘推出约3400套新房源，包括7家纯新盘。

其中河西南的正荣润峯将于2月1日开盘，网上房地产显示均价为29990元/㎡，但是在目前竞争对手众多的河西南板块，正荣润峯最终成交价能否捅破区域房价的天花板还值得观察。

城北板块的电建地产海赋尚城和悠山醉月都预计在2月份先后首开，两家楼盘在价格上可能都会释放一定的优惠。2013年土地市场曾经爆发的城北板块如今要迎来第一波密集上市潮，虽然各家楼盘定位略有不同，但是在地价不低的情况下，板块内的竞争压力不言而喻。

此外，江北板块2月也将迎来明发香山郡、明发云庭和正源尚峰尚水3家纯新盘的亮相。

专家：若降息对楼市影响不大 金三前或有小幅推盘潮

对于1月份的市场表现，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，从市场层面上来看，1月份南京市场的整体表现远不如预期。去年12月，不少房企为了冲业绩给出了不少的优惠，而随着1月份优惠的取消，楼市成交进一步走低会是未来一段时间的趋势。

吴翔华直言，去年年底的开盘优惠风波带来的最明显的影响便是降低了部分购房者对房价的预期，而这直接导致了开发商推盘节奏的打乱，楼盘推售计划普遍被延后。不少房企也只能相应调低了市场预期，定价越来越理性，从月底开盘的几家楼盘就可以看出，性价比高的楼盘销售都还不错。

而对于近日热传的降息政策，吴翔华直言，政策对于楼市不会有过大的影响，“从过往几次政策出台后的反应就可以观察出，真正对楼市造成影响的还是购房者的预期”。

南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔同样认为，在楼市新常态下，任何新出政策对于市场的影响都不会像以前那样敏感。降息政策对于楼市的刺激可能不会造成明显影响，尤其是在过年这个传统的“淡季”。

此外，何晔认为，在临近过年和过年期间，楼市短时间内不会出现大的推盘潮，但是不排除部分楼盘想“赶一赶”，抢在传统销售旺季“金三银四”前跑量。“所以我预计过年前或者2月底，可能会出现一小波推盘潮”。