据市统计局调研分析，2014年我市商品房施工面积首次过亿，达到1.09亿平方米；房地产开发投资、商品房销售面积总量规模继续保持全省第一。其中，房地产开发投资持续保持高位增长，当年完成1764亿元，比上年增长19.6%，比全省平均高5.8个百分点；商品房销售面积1599万平方米，同比下降14.7%，降幅比全省平均高0.7个百分点。全市商品住宅均价为9639元/平方米，比上年提高160元/平方米。

分析指出，2014年上半年苏州房地产市场整体低迷不振，下半年开始，在各级政府和央行密集出台取消房地产市场的限购、限贷以及降息等多项利好政策影响下，楼市新政叠加效应逐渐显现，楼市销售逐步好转。

投资

年内始终保持15%以上增速

2014年我市房地产开发投资年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点，住宅投资完成1304亿元，增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。市区房地产开发投资完成1027亿元，增长18.2%，比上年提升6.5个百分点，占全社会投资的30.0%，占比较上年提高2.4个百分点。其中，市区住宅投资完成743亿元，增长25.1%，增速比上年提升15.3个百分点。

商品房施工面积首次过亿，为1.09亿平方米，比上年增长13.7%，其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%。市区商品房施工面积为5505万平方米，增长12.8%，住宅施工面积3831万平方米，增长11.9%。

销售

12月成交面积最高

从商品房成交情况来看，2014年全市商品房销售面积1599万平方米，同比下降14.7%，其中住宅销售面积1446万平方米，下降11.5%。市区商品房销售面积829万平方米，同比下降11.1%，其中住宅销售面积754万平方米，下降9.5%。全市商品房销售面积成交量最高的2个月均出现在下半年，继10月创新高后，12月单月销售198万平方米，环比增长29.5%，成交量再创新高。

商品房价格保持稳定，全市销售均价9674元/平方米，比上年提高54元/平方米，增长0.6%，其中住宅均价9639元/平方米，比上年提高160元/平方米，增长1.7%。市区商品房销售均价10809元/平方米，比上年提高301元/平方米，增长2.9%，其中住宅均价10832元/平方米，比上年提高522元/平方米，增长5.1%。

需求

投资自住等刚需仍旺

分析显示，2014年住宅投资、自住等刚性需求仍然比较旺盛，90平方米以下销售332万平方米，同比降幅较低，为1.5%；改善型、高档住宅的需求缩减幅度明显，144平方米以上住房销售268万平方米、同比下降23.3%，别墅、高档公寓销售138万平方米、同比下降26.0%。办公楼、商业用房销售降幅最大，销售面积分别为28万平方米和100万平方米，同比下降46.1%和39.2%。

2014年全市均价万元以下销售楼盘占到总数的67.2%，其中8000元/平方米以下楼盘占43%。

土地招拍挂市场

趋冷

2015年商品房销售面积将回归平稳走势，房价仍将延续2014年的相对平稳走势。

苏报讯（首席记者　徐蕴海）据市统计局消息，2015年我市房地产开发投资将减速增长，上半年增速高于下半年，商品房销售面积将回归平稳走势。

市统计局相关调研分析指出，投资增长与土地成交市场变动紧密相关，当年土地成交市场行情基本上决定了明年开发投资的走势。根据市土地储备中心2014年苏州市区（不包括吴江区）招标拍卖挂牌出让供地汇总资料，土地招拍挂市场趋冷。当年市区出让成交土地110宗，比上年减少23宗；成交土地面积512万平方米，下降11.4%；建筑面积983万平方米，下降13.4%；出让总价386.65亿元，下降12.4%。由此，2015年我市房地产开发投资增幅低于2014年几乎可以确定。

2014年我市商品房竣工面积呈现下降趋势：当年竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%。市区商品房竣工面积为819万平方米，同比下降3.8%；住宅竣工面积620万平方米，同比增长0.5%，增幅比上年提高25.4个百分点。分析认为，2014年未竣工的商品房项目大多将延续到2015年建设，预计2015年房地产开发投资在惯性作用下将保持一定的增长，大体上呈现上半年增速高于下半年的市场走势。

分析指出，2015年商品房销售面积将回归平稳走势。2014年国家和地方对房地产限购、限贷等一些非市场化的调控政策基本上都已取消，2015年房地产销售主要由市场自发调节，楼市大起大落的起伏波动相应会降低，预计全年商品房销售面积呈现与上年持平或略增的平稳走势。同时，2015年我市房价仍将延续2014年的相对平稳走势。

商品房待售量压力

上升

办公楼以及商业营业用房积压明显，其库存消化周期均需要3年左右。

苏报讯（首席记者　徐蕴海）市统计局关于2014年苏州房地产的调研分析显示，全市商品房待售量压力上升，待售商品房总量相当于7.5个月的销量，其中待售住宅量约等同于4.3个月的销量，而办公楼以及商业营业用房积压明显，其库存消化周期均需要3年左右。

据市统计局数据，2014年我市商品房待售面积996万平方米，比上年增长11.8%。其中，住宅待售面积为517万平方米，同比增长16.6%。市区商品房去年待售面积为496万平方米，比上年增长25.3%，市区住宅待售面积为264万平方米，增长18.2%。从待售年限来看，市区待售1到3年的商品房面积为280万平方米，增长27.6%，占待售量的56.4%，其中住宅161万平方米，增长17.2%；待售3年以上的商品房47万平方米，增长3.2%，占待售量的9.5%，其中住宅19万平方米，下降5.2%。

分析认为，相对来说，商品住宅待售正常，办公楼以及商铺积压。从待售量与年度月均销量的比值来看，目前全市商品房待售量相当于7.5个月的销量，其中住宅4.3个月，但办公楼以及商业营业用房均需要三年左右消化库存周期。

2014年，苏州商品房新开工面积增速已经放缓，全市3140万平方米的新开工面积虽然比上年增长1.4%，但增速比上年降低了48.9个百分点；住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年降低54.9个百分点。其中市区商品房当年新开工面积为1577万平方米，下降2.4%，增速同比回落42.2个百分点；住宅新开工面积1130万平方米，增长6.1%，增速同比回落32.8个百分点。

而非住宅投资增长已全面减速：2014年全市办公楼投资完成65亿元，增长14.1%，增速同比下降10.3个百分点；商业营业用房投资243亿元，增长1.8%，增速同比下降7.9个百分点。

二手房市场降温

去年住宅成交均价12209元/平方米

苏报讯（首席记者　徐蕴海）2014年苏州二手房交易市场明显降温。市统计局援引市住建局市区存量房市场成交统计资料显示：2014年市区二手房成交套数为34339套，交易面积385.75万平方米，分别比上年下降21.1%、20.5%。其中，住宅交易套数为31485套，交易面积为316.2万平方米，分别下降22.5%、22.7%。市区二手房成交均价为12405元/平方米，比上年下降1.3%；其中住宅成交均价为12209元/平方米，同比下降2.8%。

2014年，苏州二手房市场步入调整期。根据搜房网监测数据，上半年苏州二手房挂牌价跌幅较大，七月以后房价基本稳定。在取消限购、银行降息、首套房贷款放松、公积金改革等一系列政策的推动下，2014年四季度二手房市场迎来了“暖冬”。12月，苏州二手房住宅成交量达3627套，环比上涨20.86%，同比上涨18.53%，创下当年单月最高纪录。租赁市场则一直保持平稳态势，租金均价始终保持在2250元/月·套左右。

买

总价50万到80万元最受青睐

根据搜房网二手房数据监控中心统计，2014年最受网友关注的区域是园区、姑苏区和吴中区，搜索比例分别占38.77%、20.58%、14.57%。其中园区二手房市场的“热度”遥遥领先；姑苏区作为老苏州的核心城区，优势独特；吴中区由于配套各方面成熟完善，也越来越受到青睐。

从价格来看，50万到80万元之间的二手房最受网友青睐，搜索比例达26.47%，其次为80万到100万元的二手房，搜索比例占15.70%。50万元以下的二手房搜索比例为14.82%，位列第三。根据面积区分，75—90平方米的二手房搜索比例最高，达22.00%，90—120平方米搜索比例占18.26%，位居第二。从户型来看，去年网友搜索3居室的比例达到45.40%，其次为2居室，搜索比例占32.26%。

租

近六成搜月租2000元以下

租房市场2014年保持稳定态势，上半年价格小幅度上涨，下半年租金价格有小幅回落。

当年租赁市场受关注度最高的区域也是园区，搜房网上搜索量比例占40.62%，其次为姑苏区和高新区，搜索量分别为17.42%和13.44%。

价格上，搜索量最高的是1000—2000元/月·套的二手房，占比为30.12%；租金价格在500—1000元的租房紧随其后，占比28.30%。

在2014年二手房租赁市场中，二居室的户型最受网友关注，网上搜索比例为41.83%，其次是一居室，搜索占比为34.00%。