2015年的房地产市场注定是风声鹤唳的一年，出台没多久的公积金“新政”，再次引起了业界的广泛关注。

    日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。“新政”简化了公积金用于租房提取的条件，并明确了租房提取的额度。

    “昆明楼市库存压力大，不是说公租房，或是出租房的库存压力大，而是商品房的库存压力大，也就是说，现在要解决的是商品房卖房的问题，而不是租房的问题。”易事达董事副总经理陆韬在接受新华房产记者采访时表示，“这样的做法，对库存商品房压力的效果几何，还真不好说。”

    新华房产记者：公积金“新政”简化了公积金用于租房提取的条件，并明确了租房提取的额度，“新政”的作用会有多大？

    陆韬：可以在一定程度缓解市民因经济问题而引起的住房困难，也可以让公积金的使用更具合理性。“新政”目的就是为了解决职工的住房问题。

    在现有的保障体系之下，符合条件的、能够申请保障房的人不多。同时，政府建设好的保障房出现闲置的情况也比较多，也因此无法达到解决职工住房问题的目的。

    新华房产记者：据昆明市住房公积金管理中心工作人员介绍，暂时没有接到与公积金“新政”相关的通知，“新政”真正落地昆明还需要一段时间。那么，“新政”在推动、执行过程中，可能面临哪些情况？对此有哪些建议？

    陆韬：我认为首先要解决的是效率问题，这里面比如审批程序，如果程序过于复杂，不利于政策的执行。如果后续各地出台的政策，在程序上能够简化，将更有效地推动“新政”效果落到实处。

    新华房产记者：这一招对库存压力巨大的昆明楼市而言，可能起到什么样的作用？

    陆韬：要看怎么执行，因为公积金“新政”是在鼓励大家把公积金提出来，用于租房，以解决住房问题。如果效果真的达到了，大家都去租房了，反而会对楼市的库存消化起到分化作用。

    如果通过政府的行为收购一些库存的商品房来作为保障房、公租房来面向住房困难的购房者，对昆明楼市就可以起到积极消化的作用。

    新华房产记者：是的，前段时间，住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中就提到，要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租等重大措施。

    陆韬：大家都知道昆明楼市库存压力大，新增供应又在不断产生，所以最重要的问题是卖房。

    新华房产记者：业内比较统一的说法是说，昆明楼市供应与需求的比例已经达到了2.5或3比1，也就是说大概有2500-3000万方的市场供应量，等着每年差不多1000万方的市场需求去消化。

    陆韬：那么回到问题本身，还是要去卖房子，而不是去租房子，是去库存的压力大。而公积金“新政”主要解决的是人们租房的问题，这样的做法，对昆明楼市库存商品房压力的去化效果，还真不好说。

    其他声音

    风之铃机构常务副总裁石远：以前的住房公积金管理存在一定的缺陷，通过调整可以使限闲置的资金调动起来，达到一定的利用，从而释放出一些购房需求。调整住房公积金政策将起到刺激消费的作用。对于此次政策调整，享受公积金待遇的人群将受益。

    云南城投昆明置地有限公司营销副总刘勇：国家对房地产行业实施调控目的是为了让房地产的功能会回归本质，让开发商去做出真正适合于市场与消费者需求的产品。三部委联合下发通知对购房者会起到一定的积极作用，本质上是为了房地产业健康有序的发展所做的努力。