中国楼市真的有传言中的那么糟糕吗？究竟是库存问题还是其他问题使然？复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民在微博中发文解释说：“中国房地产问题早已不是简单的库存问题，更非粗糙的去库存问题，而是愈演愈烈的供需矛盾问题。”

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

谈及目前楼市状况，蔡为民坦言，现在从中央到地方来看，政府一方面以救市措施吸引消费者购房，一方面鼓励开发商积极卖房去库存，看似合拍，想买与想卖房的凑在一起各取所需，从而有效解决过剩房源。但又存在“房源是否过剩”这个问题。“若一边着急卖房，一边拼命盖房，其结果是房子卖的越多，去库存越去越存！”

然而实际上，楼市确实面临着房源过多和去库存的问题。

对此，蔡为民表示：“经济发展良好、房价平稳、多数人买得起、购房族数量庞大、通胀压力大的‘非理性繁荣’时期，倒也还无所谓，再大的供给量都能得到快速消化，甚至依然供不应求。关键是：目前上述情景如昨日黄花，早就不复存在。”