上海新世纪资信评估投资服务有限公司近日发布跟踪评级报告，维持海城市金财土地房屋投资有限公司主体长期信用等级为AA，维持13海城金财债01、13海城金财债02信用等级为AA，评级展望为稳定。

　　报告称，2013年，海城金财继续推进保障房项目开发并在多个项目上取得进展，但由于保障房项目规模大、回报期长，短期内公司来源稳定的收入规模较为有限。加上期间费用有所上升，整体资产收益水平有所下降。公司目前的负债经营程度较低，但公司存量现金较少，且存货变现和项目款回笼情况受当地土地交易市场景气度及地方政府回购款支付的及时性影响较大，仍存在一定债务偿付压力。

　　具体来看，2013年，海城金财陆续推进海城市保障性住房项目的开发，新增了土地储备，开发规模进一步扩大；海城金财依然是海城市保障房、城市基础设施投融资、建设的主体，可继续在政策、资金等方面获得海城市政府的有力支持；海城金财资本补充较及时，财务负担相对较轻；海城城投作为担保方，在跟踪期内维持原有信用等级，能够为海城金财的债项偿付提供一定保障；海城金财所从事的城市基础设施建设、公用事业利润空间较窄，盈利对政府补助依赖性较大；随着海西新城和保障房项目开发建设的推进，海城金财融资压力将进一步增加；海城金财土地资产占比较高，土地变现价值对房地产市场调控及区域经济波动较为敏感，公司土地资产的变现能力需持续关注；海城金财现金回笼情况一般，且货币存量较少，存在一定流动性风险。