从今年银行信贷大背景来看，继年初兴业银行停贷事件之后，银行信贷转向紧缩，银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”，这些因素成为浙江兴润置业等中小房企倒闭破产、“跑路”或面临资金面断链的导火索。

　　2014年年底，楼市交易量尽管有所回升，出现翘尾行情，但是，中小房企仍然面临怎么样“活下去”。原因在于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，相对大型品牌房企，中小房企在市场低迷期的销售策略并不占优势，销售状况也没有出现明显好转，甚至还维持继续下滑的局面。

　　即使当前央行降息，开发贷成本降低、购房者购房成本降低，但是，由于银行存款准备金率没有降低，存款成本在上升，楼市仍然有去库存的压力，银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”。因此，即使到2015年，由于上述因素的存在，银行“惜贷”还会常态化进行，并不会因为降息而改变。

　　而从房企的资金使用的成本来看，对于中小房企来讲，很难直接获得较低成本的融资，即使从银行获得贷款，平均融资成本也会在10%左右;从信托渠道来看，房企的普遍融资成本也在15%左右，部分房企有可能会在18-20%，甚至更高;海外的融资成本虽然在5-6%左右，成本较低，但是不是所有房企都能够获得的。

　　此外，在“惜贷”的市场背景下，中小房企的销售节奏也是遇阻的，这也不利于中小房企通过销售回款来补充现金流。

　　从销售的角度来说，今年上半年市场普遍销售遇阻是共识。下半年以来，各地限购松动取消、限贷政策也定向宽松、其他“救市”政策也相继出台，这对于长期面临去库存压力的城市来讲，确实起到刺激一部分需求入市作用，甚至在年底阶段还出现成交量回升的“翘尾行情”。

　　2014年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题，即使年底出现翘尾行情，中小房企也难以扭转资金紧张的大局面。预计2015年中小房企资金面仍然较为紧张，短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于2015年的中小房企来讲，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。