12月，山东济南楼市成交爆发，商品房网签量超过7月成为史上最高，并且一举拉动全年网签量超过去年。但是与网签量相反的是，随着下半年济南楼市转暖，房价却是在不断下降，数据显示，济南普通住宅成交价格自9月以来连降三个月，低价楼盘热销成为房价下降的主要因素，据统计，12月济南住宅销量前十的楼盘成交均价全部低于11月时的济南楼市均价，直接导致12月房价下降幅度接近千元每平。

　　而瑞房价点评统计，12月普通住宅成交井喷的同时，成交均价却从11月份的8324元/㎡下降到了7427元/㎡，这是今年甚至近几年来房价下降幅度最大的一个月，从房价走势也可以看出，虽然10月和11月都出现了环比下降，但下降幅度不大，平均每月仅下降100元左右，但到了12月，平缓的走势却变成了跳水的状态，仅隔一个月的时间，房价便下降了897元/平米。

　　统计显示，本月房价环比出现大幅下降，最直接的原因便是低价楼盘的热销，从前25日的统计数据来看，销量排名前十位的楼盘中有9家售价低于8000元/平米，甚至有两家在5500元以下。从排名来看，济南历城区一新开大盘以2275套的成绩位列第一，第二名和第三名同样来自历城区，成交均价也在6000元/平米左右。

　　从位置上看，历城区“主宰”整个排行榜，前四名和后三名的楼盘全部来自历城区，另外还有两家来自长清区，仅有一家来自槐荫区。

　　12月份成交前十的楼盘中，长清区两个楼盘成交均价在5300元/㎡;　而前三名的楼盘成交均价都在6200元/㎡左右;　雪山片区的两家楼盘也是“6”字头的均价;仅有北园大街附近的一家楼盘成交均价上了“8”字头。

　　另据统计，从成交单价段的统计来看，12月25日前成交的8413套普通住宅中，单价在7000元/㎡以下的占了58.4%，而11月份这个数字仅为31.5%。