限购取消、限贷松绑、开发商变着法子促销……即将过去的2014年，楼市的变化一次次占据新闻头条。如同“过山车”一般，2014年楼市的起落，有没有撼动你的小心脏呢？现代快报记者统计发现，2014年全年南京新房成交量预计7万套出头，二手房成交量5.5万多套，比去年分别下滑22%和42%。乍一看，房子是比去年难卖了，可业内人士都说考虑到去年市场太“疯”，今年的成交并不差。当然，这一年走来，也有不少人略感宽慰：今年房价总算没涨。

    现代快报记者 马乐乐

    新房 7万套销量上演“过山车”

    到昨天傍晚7点，网上房地产显示南京今年新房成交量为69998套，距离7万套大关只差2套，考虑到12月份南京保持日均认购200套以上的水准，今年新房成交突破7万套已经没有悬念。去年，南京新房销量“爆表”，最终成交突破9万套，这样算下来今年开发商的收成比去年少了22%。

    如果放眼全年，22%的成交降幅并不算多。从今年的月度成交量看，南京的新房销售总体呈现类似于“W”形的走势。1月份延续去年的强势，成交7061套，但4月份成交6176套后就开始陷入低迷，“金九”的销量只有4561套。

    9月底南京宣布取消限购，央行宣布松绑限贷，针对楼市的“组合拳”一下子激活市场，10月份成交激增到7331套，11月份成交攀升到9015套，12月份开始下滑但依旧较热。

    “总体看，2014年南京新房销量比较正常。但是从月份上看波动仍然较为剧烈，这也能反映出楼市政策对市场的影响。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，今后楼市的去行政化很可能会更为明显，如果楼市运行更加市场化，销量暴涨暴跌的情况也会得以缓解。

    二手房 同比“腰斩”，不少中介关门店

    二手房市场的成交萎缩得更加明显。现代快报记者计算发现，今年南京二手房成交量最终定格在5.5万多套，月均4500多套。而去年南京二手房销量创纪录，全年成交量超新房，高达9.6万多套。相比之下，今年的二手房成交量萎缩了42%，几乎算得上是“腰斩”。

    二手房销量的“不振”，对于二手房中介从业者来说，是能切身感受到的寒冷。

    南京一些大中介，在去年大肆扩张门店后，今年上半年继续新开门店，然而年中市场调整后，不少刚开业不久的门店只能选择关门，其中有些关闭的门店至今都没有重新开张。

    我爱我家市场部总监胡涓娟则认为，2014年南京二手房成交量其实很正常。

    “首先，回顾过去的年份我们会发现，南京二手房市场正常年份销量都在5万—6万套，今年5.5万套可以说非常正常。” 胡涓娟说。

    房价

    总体上跌了点

    经过一年的楼市“过山车”后，很多买房人发现，“年初不买房，一年都白忙”的说法，今年不适用了。

    国家统计局的数据显示，南京房价在今年6月份终结连续24个月的上涨势头，直到11月份新房价格才开始止跌。到11月份为止，南京新房价格同比下跌1.9%，二手房价格下跌0.9%。另外，记者发现12月份南京房价也比较平稳，从统计局数据可以分析出，今年的房价是跌了。

    不少业内人士指出，2013年和2014年南京土地成交量巨大，让2014年和2015年的可上市房源数量巨大。365网站统计显示，2015年预计有154家楼盘上市超11万套的新房，这样潜在的上市量，无疑给“恐涨”的买房人，在2015年来临之际吃了一颗“定心丸”。