“托”在围棋中，与常人理解的“衬托”“托举”的意思不同，而是指在边角上于对方棋子的下边落子，具有占地、攻击、连络的多重意义。

详解楼市现象，不以形似，只取其“托”技具有达到助推己方势力增长的实际意义。如惠州日新月异的发展速度，尤其是在机场、轻轨、高速等基建逐一建设、启用之后，再佐以优越环境优势的带动，惠州宜居宜业宜游的形象深入人心，外来人口比例逐年攀升，楼市发展增添托举之力。此外，多重政策利好如央行新政、公积金新政、央行降准降息等利好，更加助长了惠州楼市的发展潜力。

销售顾问说，惠州房价不高，已无再多的降价空间；代理商说，金融利好频出，抄底时机已经成熟；开发商说，客户出手意愿加强，操盘信心增强。身份各异，观点相近，究其原因，大都与内有机场、轻轨、高速等交通配套逐一建设、使用；宜居宜业宜游的形象深入人心等良好发展大势，外有央行新政、公积金新政、央行降准降息等多重利好有关。业内外人士普遍认为，惠州楼市经历2014年的低谷，2015年或将迎来全面回暖。

基建高速发展楼市后劲十足

自厦深铁路开通后，尝到交通配套升级的甜头，业界人士对“一路通则片区兴”的认同感不断加强。此前厦深铁路通车，就曾为惠阳、大亚湾片区楼市带来极大的成交兴奋点。早在厦深铁路建设后期，该区域楼市就曾凭借高成交量连续两月蝉联惠州全市销冠。多位片区开发商负责人受访表示，公共配套的升级，打通了深圳、惠州等地间的障碍，增强了区域互动，也为本地楼市带来了更为广阔的发展空间。而建设中的深莞惠城际轻轨，虽通车时间尚未确定，但却成为各楼盘宣传的最大王牌，亦成为深圳客置业惠州的最强心理预期。

基于此，对于惠州机场的复航，人们除了给予高度关注外，更夯实了看好惠州楼市的信心。日前，继10日通过校飞后，惠州机场改扩建工程前日进行了实地试飞验证，并顺利获得认证，这标志着惠州机场改扩建工程又扎实地往前迈进了一步。“惠州机场复航后，开通的4条客运专线接驳县区将给惠州本地市民出行、生活带来很大的改善和便利。此外，惠州机场复航进一步打破了地域界限，这将对珠三角城市投资、置业方向带来巨大影响。”有人士认为。

除外部交通大刀阔斧的蓬勃发展外，惠州内部交通、环境改造、绿化升级等基础建设也在不断推进之中。早在年初《2014年惠州市政府工作报告》中，就曾将启动云山东江大桥建设，启动望江沥、新开河综合整治工程，拆建圆通桥等作为我市重点建设项目，如今一年将尽，云山东江大桥中标落定隆生地产，正在进行前期拆迁工作；望江沥整治规划出炉，整治规划将清淤造景，用一带七景和步行道、绿道将望江沥做成起于东江、流入东江的景观长廊；圆通桥已拆建扩宽完成，目前已通车使用。

“惠州原本优越的环境资源，加之基础配套设施日益完善，真是越来越宜居了，我深圳的几个朋友都准备在惠州买房。”如今已定居惠州的深圳客林晓玲告诉记者。

政策利好频出提振市场信心

自11月1日，惠州市住房公积金管理中心发文通知，“首房首贷”的家庭，可申请开办商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务以来，有关惠州住房公积金贷款方面的利好消息可谓是接踵而至。12月15日，惠州市住房公积金管理中心发布《关于规范和改进住房公积金贷款服务有关事项的通知》指出，惠州公积金贷款当日起取消担保、房屋保险作为公积金贷款的保证方式。办理公积金贷款的职工除了可以省去办理贷款保险和贷款担保等业务流程，还将省去3000~15000元不等的费用支出；此外据悉，目前该中心信息系统二期工程已经上线测试，等银行数据转移完成，2015年2月将全面启用，届时缴存公积金职工将实现公积金直接还贷和直接支付首付等业务办理功能。

与公积金贷款利好频频相对应的是，央行先后出台的多个调整举措，为“缺钱”已久的市场洒下了甘霖，更被视为推动楼市回暖的关键。如央行首次调整人民币存贷款基准利率后，市场流动性增强，缓解了房企“资金旱情”，而商业贷款调整后从6.55%的基准利率变为6.15%、公积金贷款利率下调至4.25%，客户购房可节省几万元不等，也刺激了需求的释放。

此前央行出台“放松首套房贷认定标准”新政，也成为楼市发展向好的有力支撑。以惠州市场来说，各地银行纷纷落地该新政后，虽利率未能达到7折优惠，但恢复基准之下，放松首套房的认定标准，还是助推了市场成交热情。“新政影响最明显的就是购房者观望心理松动，我在广州的几个朋友都在这段时间买了第二、第三套房。”方直集团营销总监芮永明表示。

值得一提的是，十月初市房管局印发通知推出“十项便民措施”，内容涵盖实行部门联合看房、标准化业务收件材料、优化二手房过户转绘程序、开通住宅专项资金公众服务平台等十个方面。十大措施出台，减少了交易过程中的繁琐环节，多项费用减免，亦减轻了企业和购房的负担，一定程度的带动了行业向上发展。