转眼之间，2014年即将过去了。这一年里，西安楼市发生着翻天覆地的变化。随着购房者购房需求从“有其屋”到“优其屋”的改变，越来越多的房企开始不断革新自身产品，希望通过对自身产品的不断升级、开发产品业态的重新转型布局以及营销方式的变革革新，赢得市场的认可。

升级专注品质再出发

随着购房者购房需求从“有其屋”到“优其屋”的改变，房企要想赢得购房者的认可，必须重新定位，进行新一轮的战略转型，通过自身产品的升级换代，实现差异化竞争，赢得市场认可。这一年来，很多房企已经开始行动，而且效果显著。例如，主题式开发，世茂都的“360°全景教育社区”、中铁开发的“全太阳能社区”以及天地源“文化主题社区”曲江香都等都是主题开发赢得市场的典型项目。再例如，新兴的科技运用，万科幸福系的备受欢迎就是因为其先进科学的设计理念，此外西安第一个超高层住宅——开元·第一城项目同样也是运用新的建筑理念开发的新兴社区。除此之外，社区文化的建设也成为吸引购房者关注的重点，而为了营造独具特色的社区文化，金泰·新理城还专门举办了“金泰恒业2014街院邻里节”，新进西安的金科更是邻里文化的先行者，很多购房者对项目青睐也正是看中社区浓厚的文化氛围。

变革新思路再创辉煌

除了产品自身的革新升级之外，在营销思路上，很多知名房企也开始有所转变。首先是刚需房源的持续推出，在购房者以刚需为主的背景下，房企为了更快的回笼资金，开始优先推出刚需房源，在赢得市场认可的同时，也使得开发商的推盘、开发、营销等方面做出了很大调整。例如，在推盘策略上调整较大的万科，2014年，万科先后推出万科大明宫、万科高新生活广场、万科棉花、万科金域东郡等多个楼盘，快推、快销、快开发的战略转变让万科再次成为了新一轮竞争中的优胜者。此外，新进西安的海亮地产、鑫苑中国等知名房企也不约而同的以刚需户型为主打，采取快推、快销、快开发的战略。在利润越来越薄的背景下，必须三个月就可以入场、半年就争取开盘，提前半年销售才可获得微利。高周转模式提升了资金使用效率降低成本，精细化的开发、营销成为必走之路。

转型探索新业态开发

房地产开发市场在住宅市场走向“微利时代”的同时，不少房企开始转向住宅以外的地产业态开发，以求在新的环境中占得先机，赢得市场。例如，多年来一直在探索西安养老模式的荣华地产，就已经先一步进驻养老地产的开发领域，2013年荣华集团与商河亲和源合作，开启养老地产的开发步伐，在户县打造新型老年人休闲度假区。例如，致力实现规模化、国际化、生态化、人文化为一体的欢乐主题生态城的乐华城项目，项目将包括“乐华欢乐世界”主题公园、乐华欢乐世界商业街、高端会所、酒店集群、写字楼、别墅、花园洋房、葡萄酒庄等众多生态主题单元，共同构建一个新型欢乐主题生态项目。在新型城镇化大发展的背景下，西安楼市需要多元化的发展，而养老地产、旅游地产、体验式生态庄园等新兴开发模式也必将在未来的楼市发展中占据重要地位，并将与住宅、商业等开发业态一同，构成房地产开发的新格局。