2014年的倒数第二个周末，进入冲刺倒计时阶段的南京楼市可谓看点颇多。据统计，上周末的南京楼市迎来15家楼盘齐上阵，共放量2200套新房。然而，在此次海量房源的上市潮下，南京楼市上周与前一周相比，认购和成交均出现了微跌的情况。

　　纯新盘首秀表现不一，刚需占主力

　　从成交数据看来，江北和江宁依然是上周南京楼市的销售主力军，认购套数分别为541套和571套。其中，位于六合的刚需大盘荣盛龙湖半岛凭借着246套的销售数据位列第二，仅次于稳居榜首的复地新都国际公寓。江北的品质老盘苏宁天润城也以不错的成绩榜上有名。

　　在上周末的推房热潮中最大的看点莫过于4家纯新盘的首次开盘。迈皋桥纯新盘中国铁建青秀城于上周末推出其首波房源共计224套，截至当晚8点多，去化已近9成，跻身上周单盘销售排行榜前列。

　　恒大翡翠华庭21日首开推出地铁街铺及精装住宅共218套房源，整体成交均价稳定在24000—25000元/平方米。截至当天12点，48套商铺完成销售44套，精装住宅认购104套。位于江宁的朗诗未来家也于当日推出了一期首批162套78和85平方米的刚需房源，均价约8000元左右/平方米，当天去化106套。

　　几家欢喜几家愁，位于城南板桥的另一个纯新盘凤凰美地的表现一般。凤凰美地于上周六上午首开143套房源，仅去化18套。

　　但综观楼市现状，大规模的上市潮使得全市库存已经逼近5.7万套，上周末超过2000套新房的大规模出货让楼市库存继续向高点攀升。然而，据南京网上房地产数据显示，截至12月21日晚8:00，南京楼市上周(12.15~12.21)共认购商品住宅2415套、成交1986套(不含溧水、高淳和都市圈)，与前一周(认购2490套、成交2059套)相比，认购和成交均出现了微跌。

　　从今年的市场走势看来，上半年的楼市市场虽并不如意，但自9月份开始南京迎来了各项楼市调控政策，“限购限贷”逐渐松绑，公积金贷款购房门槛降低，土地市场表现活跃。然而，虽然各种利好频出，但从上述数据看来，市场表现仍较为平淡。22日《不动产登记暂行条例》的高调出台，对市场起到的实际影响也有待观望。结合当前宏观经济承压以及楼市库存尚在高位的现实情况，有业内人士分析认为，对于开发商而言，上市房源难以立即消化，去库存的压力并不小，接下来的较长一段时间里，楼盘仍将以积极跑量为主，促销优惠仍将维持，年底仍不失为购房时机。