2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速逐渐放缓、库存居高不下、市场分化明显。而随着市场行情的起伏，楼市政策也迎来了多变的一年。房冷地热、限购松绑、央行调息等话题贯穿全年。那么2014年这一年，到底有哪些政策影响了我们的生活？

一．不动产登记

    一直以来,不动产登记制度都是大家讨论的热门话题。今年3月，“不动产登记工作部际联席会议第一次会议”召开，明确用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。之后不动产统一登记制度一直在加速推进之中。

    【新华点评】：不动产登记对于建立房地产调控长效机制有着积极影响，但要发挥更多作用还需几个先决条件，如实现全国联网查询、为房产税提供准确信息，以及完善的居民信息体系和信用体系等。

    延伸阅读：不动产登记工作首次部际联席会议召开

二．城镇住房保障条例

    3月28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。对于连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；而购买保障性住房未满5年，且确需转让的，由政府回购。

    【新华点评】：随着城镇保障性安居工程的大规模实施，我国住房保障政策体系和组织实施机制也日臻完善。用政策的完善来保障住房困难家庭的基本需求。

    延伸阅读：城镇住房保障条例征意见 保障房五年内转让政府回购

三．央五条

    5月12日，央行牵头召开了住房金融服务座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

    【新华点评】：央五条的出台能在一定程度上缓解刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。但靠此一个窗口指导，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势。

    延伸阅读：央行要求银行合理确定首套房利率 及时发放个人房贷

四.杭州“限降令”

    5月13日，杭州市相关政府部门出台相关规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。杭州市物价局表示，政策主要是为了规范价格备案制度。

    【新华点评】：虽然政府部门对这一被市场认为是“限降令”的行为给出了规范市场秩序的解释，但地方政府对降价潮的担忧却也是一目了然。以这一政策为节点，调控已经从防大涨转变到了防大跌。

    延伸阅读：杭州否认商品房“限降令”

五.建筑面积计算规范

    7月1日起实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》对当前很多“偷面积”楼盘有极大的杀伤力。赠送的飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光井等等，这些原来可以用来赠送的面积，现在统统成了计算在内的建筑面积。也就是说，开发商寄望“偷面积”增加卖点，买房人寄望“偷面积”得实惠的时代终结了。

    【新华点评】：严格执行新规，对部分刚需楼盘的影响会比较大。这也将迫使一些开发商重新调研客户，改革户型设计，进而在营销上作出调整。

    延伸阅读：新版《建筑工程建筑面积计算规范》 买房赠送面积将减少

六．限购调整

    杭州市从7月29日起，购买萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

    【新华点评】：政府政策上取消限购，这是一种必然的趋势。限购解开对房地产需求有一定的促进作用，但因为没有放开限贷，促进作用还是相对有限。

    延伸阅读：新华快讯：住保局发微博称杭州限购明日凌晨正式取消

七．二套公积金调整

    从七月底开始，杭州市公积金贷款政策有所调整，首套房首付三成不变，二套房从原来的七成下调至六成。

    【新华点评】：公积金政策的调整透露了政府救市的信号，但由于限购还未完全解除，对市场的促进作用相对有限。

    延伸阅读：杭州市公积金贷款二套房首付调整至6成

八．限购政策全解禁

    杭州市住房保障和房产管理局官网发布公告称，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。此文一出，意味着杭州已经全面放开限购政策。

    【新华点评】：限购的全面取消对楼市是一个利好信号，在放开二套之后销量会有增长，但因为没有放开限贷，对销售业绩还不会带来太大变化。

    延伸阅读：杭州限购政策全面解禁

九．央行松绑限贷定

    9月30日，央行宣布对限贷政策进行相应调整，首套房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限则下调至基准利率的0.7倍。此外，名下有1套住房并还清贷款的购房者，新购住房即可视作首套房，享受首付30%优惠政策，贷款利率下限为0.7。

    【新华点评】：限贷政策放开短期内促进了成交量，消费者需求得到释放，带动了成交量盘活了库存。但长期影响可能有限。

    延伸阅读：央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套

十．杭八条

    10月30日，杭州市相关部门联合印发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，因为涉及八个方面，被业内称为“杭八条”。 “杭八条”主要围绕市场进行政策引导，尤其是公积金政策的调整，进一步降低了购房者的入市门槛。

    【新华点评】：杭八条”进一步解除了限制性措施带给楼市的限制，有利于合理的自住型购房需求进一步释放，给市场提振了信心。

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十一.央行降息

    央行从11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。作为两年来央行的首次降息，存贷款利率同时下调，对楼市是双重利好。

    【新华点评】：降息对楼市有促进作用 ，购房者首套房的利率折扣明显增加，同时贷款利率下调对极缺钱的开发商来说意味着融资的成本降低了。