国家统计局18日公布11月份房价数据显示，70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所增加，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。业内人士认为，房贷新政、降息等政策叠加对楼市销售产生了积极影响，但房价仍将在底部运行较长时间。

　　今年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速、商品房销售面积进入下滑区间，但近期在房贷新政以及降息等利好政策下，楼市开始出现回暖。国家统计局公布的最新数据显示，11月70个大中城市新建商品住宅环比价格无一上涨，环比价格下降的城市有67个，降幅继续收窄，成交量创年内新高。二手住宅价格环比降幅继续收窄，其中，北上广深等少数一线城市环比止跌甚至微涨。

　　这是否意味着楼市出现了回暖的迹象？中原地产市场研究部总监王大伟给出了否定的答案。他认为，信贷政策调整、央行加息等政策叠加效应，是吸引消费者暂时入市的原因。

　　“因为政策松绑导致的成交量复苏，但是成交量复苏还没有导致价格的反弹，因为都知道2014年整个楼市是调整年，积压的库存目前来看已经是天量了，在这种情况下，短期来说，因为购房者受到信贷刺激暂时入市，这是利好。但是从房市来说，本身开发商积压的比较多，资金链比较紧，以价换量还是持续的。”

　　张大伟预测，明年楼市相关政策或将进一步放宽，但政策力度要看实体经济走势，此外房地产的投资需求将进一步萎缩。

　　“2015年和往年不一样的是，中国的房地产市场很难比作一个市场，因为人口的增量相比较，天量的库存已经很难消化，很难出现2013年的井喷爆发，整个房地产市场已经进入了一个新的平台期，所以我们很难会发现未来的房价会全面的大涨，会在个别区域、个别城市、个别城市的个别区域，出现小幅度的波动，整个未来的房地产市场投资需求会逐渐萎缩。”

　　上海财经大学经济学院院长田国强进一步指出，短期来看，房价上升可能性不大。

　　“原因有三：第一，从供给情况来看，企业的库存在不断加大，预售面积已超过6亿平方米，达到历史高峰，库存压力是全面的。第二，需求面有许多负面因素，包括经济增速下滑、居民的收入增速有所下降，面对房地产景气指数的历史新低和持续下滑，受买涨不买跌意识驱使，人们待价而沽的观望心态浓。第三个原因是我认为股市是一波大牛市，由于房价保持平稳，老百姓的钱不去买房子，投入到股市里。”

　　全国工商联房地产商会执行会长任志强预测，房价或将有较长一段时间在底部运行。

　　“我们已经有降息了，可能还会有多次的降息和降准，但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5个点或1个点，（资金）也不可能全用在房地产上，也不可能把库存迅速在短期消化，有可能到明年二季度、一季度会迅速反弹，我个人认为时间还会长一点，底部运行估计要到9月份左右吧，或者到（明年）年底，四季度的样子。”