央行于11月22日正式下调金融机构人民币存、贷款基准利率，此楼市利好政策一出，引起了极大关注。降息后，楼市正式进入后降息时代，经过10余天的发酵，聊城楼市是否正在悄然发生变化呢？12月3日，聊城房产网记者走访了聊城城区在售的主要楼盘项目，对各个区域项目情况进行摸底。从目前来看，聊城楼市暂未受央行降息的影响，相反受到季节等因素的影响较大。

　　聊城楼市“不感冒” 价格未出现大幅上涨

　　在记者走访中，发现降息后各楼盘营销中心内并没有出现人满为患的情况。一些项目置业顾问表示，降息之后，营销中心内并未出现到访量激增的情况，由于季节等因素的影响，目前的到访量与10月份相比还要少。

　　荣盛·水岸花语“悦跑”活动期间售楼处到访客户

　　在价格方面，多数楼盘销售负责人透露，央行降息后，在价格上暂时不会调整，既不会涨价也没有下调的计划。在售楼盘项目中，荣盛?水岸花语优惠力度比较活，变动频繁。从11月初的“一诺千金”到“悦跑”再到目前的“最牛房产证”，除两室房源全款88折、按揭89折；三室房源全款93折按揭94折的案场优惠外，最高优惠依旧为总房款优惠1万。金柱集团旗下四楼盘“以房养老”的政策，目前截至时间仍未确定。据金柱?海德公园置业顾问透露，目前推出的以房养老楼座房源所剩不多，同一栋楼上房源执行的政策不一，客户也会有意见。

　　从成交方面来看，央行降息后成交不升反降。10月份首度入市楼市中的“黑马”星美?城市广场11月份成交不足100套；高新区畅销刚需盘裕昌?大学城11月份成交60余套，不及8、9月份单月一半的成交量。

　　购房者买房趋理性 期待年底更多利好

　　谈及降息，很多购房者表示，并不会因为降息而出手买房，降息后虽然每月还贷额减少，但额度并不大。

　　中高端盘新东方·龙湾·在水一方案场售楼处到访客户

　　聊城一中高端楼盘项目负责人表示：“现如今购房者买房更趋于理性，对于各个房地产企业的优惠也有一定的研究，加之近期出台的买房利好的政策，让很多购房者更加观望。再者，央行降息对聊城购房者影响微乎其微，不像一二线城市总房价高，降息后房贷每月能少还两三百元。对购房者来说政策利好影响大，可促楼市回暖。聊城以贷30万还款20年来计算，降息后每月少还不足100元，影响不大，一二线城市全面回暖后有可能会促进聊城这样的小城市回暖，但中间有一定的时间差。在现在的市场上，价格才是王道，定价较低的楼盘项目相对来说走量还算可以。”

　　从9月份开始，政府每个月都有政策大招放出。9月限贷松绑，首套房贷款利率最低7折；10月份公积金新政，连续缴存6个月即可申请公积金，实现异地互认；11月份宣布08年以来最大幅度降息，一举降0.4%。各项政策利好，并没有让聊城本地购房者出手买房，反而更加观望，一方面观望后期是否还会有新政策的出台，一方面观望开发商年底的优惠。据多数楼盘销售负责人透露，双节期间有推优惠计划，目前具体优惠政策待定。