要数说2014年楼市的关键词，“观望”肯定排进前三名。挥之不去的观望情绪就像一片愁云压在开发商的头顶上，从年头到年尾，除了一些65折大降价引发骚动外，购房者一直都对楼市不大感冒。往年开发商鼓吹的“刚需”概念这次失灵了——是今年结婚的少了吗？还是大家都不再需要学区房了呢？到底是什么造成了2014年楼市的观望情绪？

行情不明朗 促进观望情绪

为什么会观望？很简单，购房者看不清局势，2014年一开始，以杭州为开端，就降声不断，市场理不清，干脆不说下行还是上涨，只统一概括为“周期性调整”。至于这个调整的方向，自然就是仁者见仁智者见智了。要说房子也属于高端消费，以青岛为例，动辄上万/平，当然不能随意出手，一降价就可能十万出去了，所以购房者都比较谨慎。

杨女士在青岛工作了三年，她和男友准备明年结婚。家里早已经给他们准备好了首付，但是两个人在年初看到年末，看了20多个盘，最终也没有定下来。杨女士说：“看到开发商给出的优惠也比较多，特别是年末的时候，但是现在局势不明朗，我们还是决定再看看。毕竟买房子是一件大事情，还是要谨慎一些。”有这种想法的不止是杨女士所代表的刚需一族，还有改善型置业者。朱先生有两个孩子，“随着孩子长大，原来的二居室眼瞅着不够用了，就准备换个套三的房子。但是今年看了一年，感觉这个形势起起伏伏的，特别是同样的房子，年头和年尾价格差别还挺大的，我觉得有必要再看看，省得花冤枉钱。”

形势不明确导致市场观望情绪浓厚（图片来自网络）

不要说购房者，即便是业内人士，对于今年的楼市形势，也都看法不一，甚至大相径庭。也都分成了几大门派进行辩论，这种辩论到了2014年年中，随着开发商交出的“期中考试答卷”，进入了白热化的阶段。5月18日，华远地产董事长、地产界有名的“大嘴”任志强发布一篇题为《楼市》的长微博，反驳楼市拐点论；经济学家谢国忠则在接受《第一财经日报》采访时指出：现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫，“房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现，而这个泡沫已经开始下行了。”

现在到了年末，一年的走势渐趋明朗，总结来看，2014年的整体楼市形势是下行的，房子不好卖是今年的主要特点。但是现今下这样的结论，有点“事后诸葛亮”的味道。对于接下来的2015年的形势，又到了“仁者见仁智者见智”的时候，有人根据年尾推出的降息预测，在政策的支持下楼市将渐渐回暖。有人根据房地产公司大批高管离职的现状，推算出房地产已经进入寒冬季节。众说纷纭，莫衷一是，但是可以肯定的是，房地产尤其是中国的房地产，过于复杂，受到市场、政策、经济大环境等等多方面的影响，2015年的房地产走势究竟如何，很难说得准，受此影响，观望情绪可能还会持续一段时间。